PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Budujemy nowe biuro

Autor: Zbigniew Konarski
19-01-2014 09:08 |  aktualizacja: 19-01-2014 08:52
Budujemy nowe biuro
Powierzchnia biurowa – współczynnik pustostanów w III kw. 2013 (w proc.)

Aktywność deweloperów szybko zmienia rynek nieruchomości biurowych. Relokacje najemców, przyrost pustostanów, fluktuacje cen - tych zjawisk nie zabraknie w roku 2014.

W Polsce wybudowano już tyle biurowców, iż nie może to nie mieć wpływu na pojawiające się na nim trendy. Żaden wszak rynek nie wchłonie dowolnej ich liczby. Ta oczywistość, w połączeniu z ekonomicznymi konkretami, daje do myślenia.
Na koniec trzeciego kwartału 2013 roku na polskim rynku nieruchomości biurowych było ponad 6,2 mln mkw. powierzchni. Z obliczeń firmy Jones Lang LaSalle wynika, że w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy oddano do użytku około 670 tys mkw. nowych biur. Dużo. O 100 tysięcy więcej niż w roku 2012. Według danych z raportu Colliers International, w samym trzecim kwartale oddano do eksploatacji 161,5 tys. mkw. powierzchni biurowej, czyli o ponad 30 proc. więcej niż w tym samym okresie roku 2012. W budowie natomiast znajduje się jeszcze około miliona metrów kwadratowych biur...

Popyt też rośnie. To dobra wiadomość dla inwestorów i deweloperów. Zwłaszcza że wydaje się, iż kryzysowy przestój w tej branży jest już historią. W ciągu trzech kwartałów 2013 roku najemców znalazło w największych polskich aglomeracjach prawie 800 tys mkw. powierzchni biurowych, czyli o ok. 7 proc. więcej niż w ciągu dziewięciu miesięcy roku 2012.

Można by się więc skłaniać ku tezie, że do osiągnięcia stanu nasycenia rynku powierzchni biurowych jeszcze daleko. Problem jednak w tym, że popyt rośnie wolniej niż podaż. A to już jest gorsza wiadomość.

Ze starego do nowego

Rynek powierzchni biurowych w Polsce staje się rynkiem najemców. Co oznacza, że dojrzewa i normalnieje. Na część z tych prawie siedmiuset tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej, które trafiły na rynek w zeszłym roku, nie znajdzie się chętnych łatwo i od ręki, czego naturalną konsekwencją będzie wzrost liczby pustostanów. Co z kolei jawi się jako jedna z przyczyn tego, że krzywa ilustrująca dynamikę zmian wysokości czynszów zaczyna wyginać się w dół. To zjawisko nie niepokoi jednak nadmiernie analityków rynku.

- W związku z przesunięciem się punktu równowagi, pojawiła się presja zniżkowa na czynsze - mówił Polskiej Agencji Prasowej pod koniec pierwszej połowy zeszłego roku Mateusz Polkowski, ekspert Jones Lang LaSalle. Nie spodziewał się przy tym, a jego przewidywania potwierdziły kolejne miesiące, by miało nastąpić gwałtowne ich obniżenie. Rzeczywiście, nastąpiło ożywienie gospodarki, co nieco pobudziło popyt na nowe powierzchnie biurowe. Teraz stawki wynajmu powinny się więc ustabilizować na poziomie akceptowanym przez obie strony rynku. Choć raczej nieco niższym niż wyższym.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!
Powierzchnia biurowa – współczynnik pustostanów w III kw. 2013 (w proc.)  



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


54 650 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP