PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Czas trudnego pieniądza

Autor: Robert Posytek
23-02-2012 00:00
Czas trudnego pieniądza
Fot. Fotolia

Dostępność kredytów deweloperskich oraz koszty finansowania to jedne z największych niewiadomych roku. Wiadomo, że nie będzie ani łatwo, ani tanio.

Branża nieruchomości komercyjnych jest zgodna co do tego, że kapitał jest i nadal będzie dostępny, ale problemem dla części deweloperów może być sprostanie podwyższonym wymaganiom banków. Sytuacja na rynku bankowym odbija się już teraz negatywnie na wszystkich sektorach rynku.
W związku z utrudnionym dostępem do finansowania, znajdującym odzwierciedlenie w trzech głównych wskaźnikach (marża, wysokość wkładu własnego, liczba umów przednajmu), w najtrudniejszej sytuacji znaleźli się najmniejsi gracze.

- Tak naprawdę w latach boomu wielu deweloperów nie miało poważnego kapitału i było w znacznym stopniu uzależnionych od dźwigni finansowej - mówi Eduard Zehetner, CEO Immofinanz Group. Obecnie nie jest to już możliwe. - To sytuacja korzystna dla silnych korporacji, które mają odpowiednie zaplecze finansowe i dostęp do rynków kapitałowych.

Rosną koszty, rosną

Zdaniem deweloperów, dziś kredyt jest o 50 lub nawet 100 proc. droższy niż kiedyś. - Dawniej marża banku wynosiła 1 proc., a teraz jest to 3-4 proc. - mówi Wojciech Cieślak, prezes firmy doradczej BOIG.

Karina Trojańska z Panattoni Europe dodaje, że przed 2008 rokiem finansowanie było ogólnodostępne i niemalże wszystkie inwestycje były kredytowane. Deweloper mógł liczyć, że bank pokryje nawet 85 proc. wartości całego projektu, a teraz musi się legitymować wkładem własnym na poziomie 30- 40 proc. kosztów realizacji inwestycji.

Dodatkowym obciążeniem jest zagwarantowanie umów najmu na przynajmniej 30 proc. powierzchni jeszcze przed udzieleniem kredytu, czyli bardzo często przed rozpoczęciem prac budowlanych.

- Banki z większą starannością weryfikują samych deweloperów. Zwracają większą uwagę na dotychczas zrealizowane projekty i spłacone kredyty oraz sprawność zarządzania biznesem przez kredytobiorców - przekonuje Jan Wróblewski, członek zarządu spółki Zdrojowa Invest, która do 2020 roku chce zrealizować projekty hotelowe o wartości ponad miliarda zł. Jeszcze do niedawna rynek kredytów deweloperskich był zdominowany przez wyspecjalizowane instytucje finansowe, głównie z niemieckim rodowodem.

- W ciągu ostatnich trzech lat wyraźnie widać większe zaangażowanie banków z polskimi korzeniami, jak: PKO BP, Pekao SA, Alior Bank czy Bank Zachodni WBK - twierdzi Grzegorz Pękalski, prezes spółki Libra Project budującej centra handlowe, która należy do jednego z najbogatszych Polaków - Dariusza Miłka. Jak podkreśla, takie banki ograniczyły nowe kredyty, głównie z powodu niemożności określenia ryzyka oraz koncentracji sił w trudnych czasach na rynkach macierzystych.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


52 390 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP