Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Mocny ruch w górę na rynku nieruchomości komercyjnych

Autor: Robert Posytek
11-08-2011 00:00
Mocny ruch w górę na rynku nieruchomości komercyjnych

Pogrążony w zastoju rynek nieruchomości komercyjnych budzi się z letargu. To, co się na nim dzieje po dwóch latach stagnacji,to prawdziwy przełom

Inwestorzy wzięli się za nadrabianie zaległości. Ożywienie widać praktycznie w każdym segmencie. Buduje się nowe obiekty handlowe, hotele, biura i magazyny.
- Zwiększony ruch panuje przede wszystkim w obrocie ziemią. To świadczy o tym, że przygotowuje się nowe inwestycje - ocenia Piotr Pławski, kierownik zespołu do spraw oceny ryzyka branży budowlanej w E uler Hermes. O poprawie koniunktury świadczą też plany jednej z największych polskich spółek deweloperskich, Echo Investment SA.

- Na budowę tylko nowych obiektów wydamy w tym roku blisko pół miliarda złotych - mówi Piotr Gromniak, prezes kieleckiej spółki.

W centrum uwagi

Najlepiej ożywienie deweloperskiej aktywności widać w segmencie obiektów handlowych. Zdaniem ekspertów, taka sytuacja może się utrzymać przez następne dwa lata.

- W zeszłym roku oddano do użytku jedynie 30 nowych obiektów, 13 rozbudowano.

Ograniczenia finansowe spowodowały przesunięcie niektórych inwestycji na kolejne lata lub ich zaniechanie - wyjaśnia Olga Drela, analityk rynku nieruchomości handlowych DTZ.

Rzeczywiście, ostatnio jednym z największych problemów deweloperów była zmiana polityki banków. By otrzymać kredyt na budowę centrum handlowego czy biurowca, trzeba było mieć 30-35 proc. kapitału własnego (do września 2008 roku wystarczyło 20-25 proc.) i wykazać wyższy, sięgający 60-70 proc. współczynnik wynajęcia obiektu. Do tego doszły problemy z uzyskaniem gwarancji bankowych oraz rosnące dopłaty do aranżacji lokali dla najemców.

W tym roku jest już lepiej. Tylko do końca maja ukończono 15 inwestycji o powierzchni 270 tys. mkw. W trakcie budowy pozostaje kolejne 900 tys. mkw. Jak szacuje DTZ, w 2011 roku w Polsce powstanie ponad 950 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Najwięcej obiektów powstaje w największych aglomeracjach. Jednak na znaczeniu zyskują także miasta, które mają poniżej 200 tys. mieszkańców.

- Inwestycje planowane w mniejszych miastach cieszą się dużym zainteresowaniem większości globalnych i krajowych operatorów działających w Polsce - mówi Jan Mroczka, prezes zarządu Rank Progress SA. Do końca 2014 roku spółka zamierza zbudować tam 16 obiektów handlowych za około 2,2 mld zł.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 894 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP