Jednym z najważniejszych elementów była podwyżka poziomu podatku VAT, która zaczęła obowiązywać 1 stycznia 2008 - podwyżka z 5% do 9% w przypadku mieszkań o powierzchni do 120 m.kw., jak również domów do 350 m.kw. i do 19% w przypadku większych jednostek mieszkaniowych. Kwestie podatkowe spowodowały wyższą aktywność nabywców pod koniec 2007 roku, po której nastąpił głęboki spadek liczby transakcji w roku 2008. Kolejnym czynnikiem była zmiana klimatu na rynku kredytów hipotecznych. W roku 2007 dostępność tanich kredytów - ze średnią roczną stopą procentową na poziomie 4% - stanowiła główny bodziec napędzający rynek. Kredyty ze wskaźnikiem LTV na poziomie 100% występowały bardzo powszechnie. Ponadto ceny nieruchomości utrzymywały pewien poziom wzrostu, a dzięki ogólnie korzystnej sytuacji gospodarczej duża część populacji inwestowała w rynek mieszkaniowy w nadziei na zysk ze względu na duży wzrost wartości, a po części również zyski z wynajmu.

Jednak nie tylko popyt lokalny napędzał rynek - w 2007 roku na rynku mieszkaniowym obecnych było również wielu zagranicznych inwestorów spekulacyjnych. Z tego powodu rynek odnosił wówczas wyjątkowe sukcesy. Z drugiej strony, sytuacja ta była dość wyjątkowa, a zatem nie należy jej uznawać za standard dla lokalnego rynku. W 2008 roku na wyhamowanie sprzedaży wywołane niekorzystnymi zmianami w podatku VAT nałożył się kryzys gospodarczy, skutkując bardziej restrykcyjnym podejściem do udzielania kredytów i poważnymi problemami z płynnością w sektorze bankowym. Kryzys kredytowy był również mocno eksploatowany przez media, które ogłaszały załamanie rynku mieszkaniowego, jeszcze silniej wpływając na zachowania inwestycyjne potencjalnych nabywców.

Nowe inwestycje mieszkaniowe

W marcu br. czeski Urząd Statystyczny opublikował wstępne wyniki produkcji mieszkaniowej w Pradze za rok 2008. Według oficjalnych danych, w okresie tym ukończono budowę 6 328 jednostek mieszkaniowych. Zasadniczo oznacza to wyhamowanie w stosunku do roku 2007, kiedy to wybudowano 9 422 jednostek mieszkaniowych, co stanowiło najwyższy wynik od ponad dziesięciu lat. Wówczas stolica Republiki Czeskiej była odpowiedzialna za niemal jedną czwartą całej podaży nowych mieszkań w kraju, podczas gdy w 2008 roku jej udział w krajowej produkcji był bardziej skromny i wyniósł 14%. Ponieważ Praga należy do najważniejszych miast w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, wyniku za rok 2008 na poziomie 5,2 jednostek mieszkaniowych przypadających na 1 000 mieszkańców nie można uznać za imponujący - zwłaszcza, że Bratysława i Warszawa osiągnęły poziom odpowiednio 13 i 11 jednostek na 1 000 mieszkańców. Jednak może się okazać, że ograniczenie oferty nadeszło w odpowiednim momencie, ponieważ zarówno sprzedaż, jak i poziom popytu spadły z powodu pogorszenia światowej koniunktury oraz opisanych wcześniej czynników lokalnych.