PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Pustka w magazynach

Autor: Jarosław Maślanek
26-05-2009 00:00 |  aktualizacja: 26-05-2009 10:30

Spowolnienie gospodarcze oznacza mniejszy popyt na powierzchnie w centrach logistyczno-magazynowych. Rynek czeka korekta założeń. Okres kryzysu to czas dla inwestorów potrafiących przygotować obiekty specjalistyczne i ściśle dostosowane do wymogów najemców.

Rynek powierzchni magazynowych, podobnie jak cały sektor budowlany, odczuł ograniczenie w dostępie do kredytów, co przełożyło się na korekty planów inwestycyjnych. Z jednej więc strony mamy spadek zapotrzebowania, zmniejszenie liczby inwestycji, z drugiej niższe ceny materiałów i usług budowlanych. Zastój w większości segmentów budowlanych odbił się na podejściu firm wykonawczych do realizacji. Budownictwo z rynku wykonawcy przeorientowało się na rynek inwestora. Jeszcze kilkanaście miesięcy temu to inwestorzy poszukiwali wykonawców, teraz do przetargów nawet na obiekty o mniejszej powierzchni przystępuje kilka lub kilkanaście firm.
- Kryzys gospodarczy był szczególnie odczuwalny w pierwszych miesiącach bieżącego roku - mówi Tomasz Branecki, prezes Jartom Nieruchomości. - Dotyczyło to głównie zjawiska powstrzymywania się nowych inwestorów z podejmowaniem decyzji. Podstawową zmianą w stosunku do okresu poprzedniego jest to, że obecnie firmy kładą główny nacisk na warunki finansowe kontraktów najmu. Niestety, dla najemców, mimo dużej presji na zmniejszanie poziomu czynszów, na rynku panuje odwrotna tendencja wynikająca głównie z bardzo wysokiego kursu euro, a większość umów najmu zawieranych jest w oparciu o tę walutę.

Podaż powierzchni logistyczno-magazynowych w 2009 r. osiągnie poziom między 800 tys. a 1 mln mkw. Dla porównania, w 2008 r. powstało około 1,6 mln mkw. nowej powierzchni logistyczno-magazynowej.

Jednak duża część nowych projektów to finalizacja inwestycji rozpoczętych w 2008 r. Realizacja nowych projektów zależy od odpowiedzi na pytanie o dno spowolnienia gospodarczego w Polsce i kryzysu na świecie. Od tego zależy popyt oraz dostępność kapitału dla nowych inwestycji.

Tymczasem polski rynek logistyczno-magazynowy wciąż nie wydaje się nasycony w takim zakresie, jak np. krajów Europy Zachodniej. - Można stwierdzić, że ten punkt nasycenia jest w naszym wypadku ruchomy - uważa Dominik Witkiewicz, starszy analityk w firmie DTZ. - Dynamiczny rozwój nowych parków logistycznych może jeszcze potrwać co najmniej kilkanaście lat, do osiągnięcia poziomu zbliżonego do państw Europy Zachodniej.

Tym niemniej gospodarka nie rozwija się jednostajnie i obecnie, w chwili jej wolniejszego wzrostu, ten punkt nasycenia został osiągnięty. Analizy DTZ wskazują, że już w I kwartale br. zauważono wyraźny spadek popytu (o około 45 proc. w porównaniu ze średnim kwartałem w 2008 r.). Wzrósł też poziom pustostanów, dla całej Polski z około 8,6 proc. na koniec 2008 r. do prawie 15 proc. po I kwartale.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP