Jakiej koniunktury w budownictwie możemy się, Pana zdaniem spodziewać w przeciągu tego roku i - być może, w 2009?

- Jeżeli chodzi o inwestycje mieszkaniowe, to zapewne w dużych miastach nastąpi pewna stabilizacja koniunktury i poszukiwanie nowych rynków. Zaczną się zabudowywać okolice podmiejskie i nastąpi ze strony deweloperów poszukiwanie obszarów atrakcyjnych przyrodniczo na apartamentowce lub domy z działką. W pewnym stopniu można oczekiwać odwrotu od budownictwa wielorodzinnego. Wzrostu zaś można oczekiwać za kilka lat, ale tempo tego wzrostu zależne jest w znacznym stopniu od tego, co zrobi Rząd i samorządy na innych obszarach, np. w infrastrukturze drogowej czy teleinformatycznej. Chodzi o włączenie tego budownictwa w tkankę gospodarczą. W ciągu najbliższych lat nie oczekiwałbym więc jakichś gwałtownych wahnięć. Jest ważna kwestia do rozstrzygnięcia, kwestia polityczna - kataster, który może "zabić" ten rynek. Katastru nie da się wprowadzić tylko dla wycinka nieruchomości. Deweloperzy, którzy są na giełdzie nie mają wyboru - muszą budować dużo i w miarę szybko sprzedawać. Będą więc musieli pójść na kompromis w zakresie jakości i lokalizacji.

Jeżeli uznamy, że inflacja jest powstrzymywana dzięki sprzedaży obligacji państwowych, to kiedyś ten hamulec przestanie działać, inflacja wzrośnie i rynek deweloperski oparty na kredycie może się załamać.

- Tych, którzy weszli na giełdę dotknie to mniej, ale "średniaków" i małych deweloperów może dotknąć. Jeżeli w którymś momencie deweloperzy utracą możliwość finansowania pieniędzmi klientów, to będą musieli pozyskać pieniądze sami w bankach. Koszt kredytu dla nich wzrośnie, będą się starali więc zmniejszyć marże. Część kosztów przerzucą na klientów, ale na pewno nie całość. Zaczną poszukiwać tańszych terenów w otoczeniu miast, ale tu trudno oczekiwać boomu, jeżeli jednocześnie nie nastąpi znaczący rozwój infrastruktury, zwłaszcza drogowej.