Sytuacja na rynku

Z jednej bowiem strony ich ceny nie rosły w przeszłości tak dynamicznie jak ceny obiektów biurowych i handlowych, a z drugiej utrzymujące się w dłuższym okresie zainteresowanie najemców nowoczesną powierzchnią magazynową sprzyja wzrostowi rynkowych stawek czynszu. W związku z tym w najbliższym okresie należy oczekiwać dalszego rozwoju tego segmentu, jak również jego rosnącej konkurencyjności względem sektorów biurowego i handlowego.
Poziom stóp kapitalizacji wzrósł jednak nieznacznie do wielkości ok. 6,75% dla najnowocześniejszych obiektów. Perspektywy na najbliższe miesiące są optymistyczne, ponieważ najwięksi deweloperzy będą rozważać sprzedaż swoich nieruchomości w celu uwolnienia środków pieniężnych niezbędnych do realizacji nowych projektów.

Popyt

Wzorem pozostałych segmentów podstawowym źródłem popytu na rynku nieruchomości przemysłowych są międzynarodowe fundusze inwestycyjne. W odróżnieniu jednak od sektora handlowego i biurowego reprezentują one w mniejszym stopniu kapitał austriacki czy niemiecki, a w większym anglosaski, głównie brytyjski i amerykański. Inwestorzy z tych dwóch krajów stanowili w pierwszej połowie 2008 r. około 60% całkowitego popytu na tym rynku. Zauważalny był również udział podmiotów krajowych, ale ze względu na ich możliwości finansowe był on marginalny i wynosił zaledwie 4%.

Aktywność rynkowa i transakcje

W porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości przemysłowych wzrosła prawie czterokrotnie, osiągając wartość ok. 80 mln EUR. W obliczu oferowanych aktualnie na rynku projektów prawdopodobne jest, że w drugiej połowie 2008 r. wartość ta może się podwoić w porównaniu do pierwszej połowy 2008 r., przekraczając tym samym zeszłoroczny poziom o ponad 40%. W dwóch pierwszych kwartałach 2008 r. zawarto cztery transakcje, z których największą była sprzedaż przez Raben portfela 2 nieruchomości amerykańskiej instytucji finansowej TMW Pramerica. Największą pojedynczą transakcją był zakup przez francuski fundusz inwestycyjny IXIS AEW kompleksu logistycznego Good Point w Warszawie przy ulicy Puławskiej.

W przeciwieństwie do pozostałych segmentów rynku dużą popularnością, zwłaszcza wśród podmiotów spoza głównego nurtu rynku nieruchomości, cieszą się transakcje leasingu zwrotnego ("sale & leaseback"). Z jednej strony zapewniają one sprzedającemu istotne wpływy ze sprzedaży, a z drugiej umożliwiają niezakłócone prowadzenie działalności operacyjnej w dotychczasowym miejscu.

Artykuł jest częścią raportu Marketbeat Polska Jesień 2008 - więcej na www.industrial.pl