Rachunki powiernicze szansą dla rynku pierwotnego
AKD - 2009-06-23
Finansowanie inwestycji za pomocą rachunku powierniczego może być najlepszą gwarancją wiarygodności deweloperów i szansą na poprawienie koniunktury na rynku pierwotnym. Innowacyjna na polskim rynku współpraca Polbank EFG i krakowskiego dewelopera Alpha Krakow Development pokazuje również , że rachunki powiernicze nie muszą powodować wzrostu ceny mieszkań.
- Ilość transakcji nabywanych mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym drastycznie spadła. Wzrosło zainteresowanie mieszkaniami na rynku wtórnym, co niekorzystnie działa na deweloperów i branżę budowlaną. W związku z tym, zarówno sektor bankowy, jak i sektor deweloperski, powinien dzisiaj poszukiwać takich rozwiązań, które wspomogą koniunkturę na rynku pierwotnym - uważa Edyta Skrzypczak, dyrektor ds. ryzyka i analiz kredytów hipotecznych Polbank EFG. Jej zdaniem dotychczasowy model finansowania inwestycji deweloperskich z wpłat klientów indywidualnych jest niebezpieczny.
- Nie widzę możliwości, by na dzisiejszym rynku klient kupował przysłowiową „dziurę w ziemi” i płacił za to ogromne pieniądze. Klientom trzeba zagwarantować przede wszystkim bezpieczeństwo inwestycji, sięgnąć po instrumenty od lat powszechnie stosowane na rynkach dojrzałych – uważa Georgios Notopoulos z Alpha Krakow Development.
- W obecnej sytuacji konieczne jest zrównoważenie braku zaufania do deweloperów i ryzyka, jakie ponosi klient. Rachunek powierniczy daje gwarancję takiego bezpieczeństwa dla klienta indywidualnego. Jeśli deweloper decyduje się na finansowanie inwestycji za pomocą rachunku powierniczego, to jest to dowód że jest to inwestor wiarygodny kapitałowo, gdzie całość finansowania inwestycji jest z góry zaplanowana – uważa Edyta Skrzypczak.
Polbank EFG oraz Alpha Krakow Development wprowadził innowacyjną na polskim rynku formułę kredytu hipotecznego nowej generacji opartej na rachunku powierniczym, który dostępny jest dla klientów Garden Residence w Krakowie.
- Rozwiązanie to jest bardzo proste i skuteczne. Środki przyznane w ramach kredytu oraz środki finansowe stanowiące wkład własny klienta, jeśli nie jest to kredyt na 100% inwestycji, są przekazywane na rachunek powierniczy. Są one wypłacane z tego rachunku na rzecz developera dopiero wtedy, kiedy nasz nadzór budowlany potwierdzi, że kolejny etap inwestycji został w pełni wykonany. To daje nam pełną gwarancję, że płacimy tylko za to, co zostało wykonane. Natomiast, gdyby zdarzyło się cokolwiek złego i developer nie wykona etapu prac w zaplanowanym terminie, klient ma gwarancję że środki finansowe wracają do banku, a jeśli klient miał wkład własny to środki te wracają do niego. W okresie tym klient nie ponosi żadnych kosztów. Rata spłat kredytu rozpoczyna się dopiero w momencie, gdy inwestycja zostanie ukończona i klient odbierze klucze do mieszkania – wyjaśnia mechanizm nowego kredytu hipotecznego Tomasz Gryn, Dyrektor Obszaru Kredytów Hipotecznych Polbank EFG.
- Upowszechnienie rachunków powierniczych wspomaga naturalne mechanizmy rynkowe, czego nie można powiedzieć o jakimkolwiek systemie dotacyjnym. Zwłaszcza, że w Polsce mamy naturalny popyty na rynku mieszkaniowym. – uważa Edyta Skrzypczak z Polbank EFG.
- Wbrew wielu opiniom rachunek powierniczy nie musi obciążać klienta, nie powoduje wzrostu ceny mieszkania, co udowodniliśmy na przykładzie oferty Garden Residence. Koszt rachunku powierniczego może być wkalkulowany w koszty inwestycji, marżę dewelopera – uważa Georgios Notopoulos. Jego zdaniem, stosując rachunki powiernicze mniejsi deweloperzy mogą mieć jednak problemy z płynnością finansową. - W przypadku wprowadzenia obligatoryjnych rachunków powierniczych na rynku pierwotnym pozostaliby deweloperzy wiarygodni i silni kapitałowo. Najsłabsi byliby zmuszeni ogłosić upadłość – uważa Georgios Notopoulos z Alpha Krakow Development.
Alpha Krakow Development, inwestor zespołu apartamentów Garden Residence w Krakowie, której ukończenie planowane jest w I kwartale 2010. Alpha Krakow Development sp.zo.o. została założona w 2005 roku przez Alpha Grissin Infotech SA (notowaną na ateńskiej giełdzie papierów wartościowych) oraz firmę C.I. Constructinvest Ltd. W r. 2008 spółka nabyła tereny inwestycyjne o pow. 30 ha w Mogilanach, gdzie – po zakończeniu w 2010 r. inwestycji Garden Residence – zamierza realizować kolejny projekt.
- Nie widzę możliwości, by na dzisiejszym rynku klient kupował przysłowiową „dziurę w ziemi” i płacił za to ogromne pieniądze. Klientom trzeba zagwarantować przede wszystkim bezpieczeństwo inwestycji, sięgnąć po instrumenty od lat powszechnie stosowane na rynkach dojrzałych – uważa Georgios Notopoulos z Alpha Krakow Development.
- W obecnej sytuacji konieczne jest zrównoważenie braku zaufania do deweloperów i ryzyka, jakie ponosi klient. Rachunek powierniczy daje gwarancję takiego bezpieczeństwa dla klienta indywidualnego. Jeśli deweloper decyduje się na finansowanie inwestycji za pomocą rachunku powierniczego, to jest to dowód że jest to inwestor wiarygodny kapitałowo, gdzie całość finansowania inwestycji jest z góry zaplanowana – uważa Edyta Skrzypczak.
Polbank EFG oraz Alpha Krakow Development wprowadził innowacyjną na polskim rynku formułę kredytu hipotecznego nowej generacji opartej na rachunku powierniczym, który dostępny jest dla klientów Garden Residence w Krakowie.
- Rozwiązanie to jest bardzo proste i skuteczne. Środki przyznane w ramach kredytu oraz środki finansowe stanowiące wkład własny klienta, jeśli nie jest to kredyt na 100% inwestycji, są przekazywane na rachunek powierniczy. Są one wypłacane z tego rachunku na rzecz developera dopiero wtedy, kiedy nasz nadzór budowlany potwierdzi, że kolejny etap inwestycji został w pełni wykonany. To daje nam pełną gwarancję, że płacimy tylko za to, co zostało wykonane. Natomiast, gdyby zdarzyło się cokolwiek złego i developer nie wykona etapu prac w zaplanowanym terminie, klient ma gwarancję że środki finansowe wracają do banku, a jeśli klient miał wkład własny to środki te wracają do niego. W okresie tym klient nie ponosi żadnych kosztów. Rata spłat kredytu rozpoczyna się dopiero w momencie, gdy inwestycja zostanie ukończona i klient odbierze klucze do mieszkania – wyjaśnia mechanizm nowego kredytu hipotecznego Tomasz Gryn, Dyrektor Obszaru Kredytów Hipotecznych Polbank EFG.
- Upowszechnienie rachunków powierniczych wspomaga naturalne mechanizmy rynkowe, czego nie można powiedzieć o jakimkolwiek systemie dotacyjnym. Zwłaszcza, że w Polsce mamy naturalny popyty na rynku mieszkaniowym. – uważa Edyta Skrzypczak z Polbank EFG.
- Wbrew wielu opiniom rachunek powierniczy nie musi obciążać klienta, nie powoduje wzrostu ceny mieszkania, co udowodniliśmy na przykładzie oferty Garden Residence. Koszt rachunku powierniczego może być wkalkulowany w koszty inwestycji, marżę dewelopera – uważa Georgios Notopoulos. Jego zdaniem, stosując rachunki powiernicze mniejsi deweloperzy mogą mieć jednak problemy z płynnością finansową. - W przypadku wprowadzenia obligatoryjnych rachunków powierniczych na rynku pierwotnym pozostaliby deweloperzy wiarygodni i silni kapitałowo. Najsłabsi byliby zmuszeni ogłosić upadłość – uważa Georgios Notopoulos z Alpha Krakow Development.
Alpha Krakow Development, inwestor zespołu apartamentów Garden Residence w Krakowie, której ukończenie planowane jest w I kwartale 2010. Alpha Krakow Development sp.zo.o. została założona w 2005 roku przez Alpha Grissin Infotech SA (notowaną na ateńskiej giełdzie papierów wartościowych) oraz firmę C.I. Constructinvest Ltd. W r. 2008 spółka nabyła tereny inwestycyjne o pow. 30 ha w Mogilanach, gdzie – po zakończeniu w 2010 r. inwestycji Garden Residence – zamierza realizować kolejny projekt.