• 1 Pn Maj
  • 2 Wt Maj
  • 3 Śr Maj
  • 4 Cz Maj
  • 5 Pt Maj
  • 6 So Maj
  • 7 Nie Maj
  • 8 Pn Maj
  • 9 Wt Maj
  • 10 Śr Maj
  • 11 Cz Maj
  • 12 Pt Maj
  • 13 So Maj
  • 14 Nie Maj
  • 15 Pn Maj
  • 16 Wt Maj
  • 17 Śr Maj
  • 18 Cz Maj
  • 19 Pt Maj
  • 20 So Maj
  • 21 Nie Maj
  • 22 Pn Maj
  • 23 Wt Maj
  • 24 Śr Maj

    BGK dla JST: Strategie finansowe projektów rozwojowych

    Bank Gospodarstwa Krajowego zaprasza na XIII ogólnopolską konferencję organizowaną dla jednostek samorządu terytorialnego. Celem tegorocznej edycji będzie wymiana doświadczeń na temat wyzwań samorządowych, planów rozwoju opartych na efektywnych, dopasowanych do indywidualnych potrzeb strategiach finansowania przedsięwzięć. Główne sesje wydarzenia, z udziałem członków rządu RP, poświęcone będą problemowi smogu, mieszkalnictwa i energetyki.

  • 25 Cz Maj
  • 26 Pt Maj
  • 27 So Maj
  • 28 Nie Maj
  • 29 Pn Maj
  • 30 Wt Maj
  • 31 Śr Maj
  •  

Property Forum Kraków

22 listopada 2013 Kraków

Strona główna

 

Kraków jest silną marką dla zagranicznych inwestorów. Jego przewagi to mocna gospodarka, doskonała lokalizacja, kapitał ludzki - blisko 500 tys. mieszkańców aglomeracji w wieku produkcyjnym i wysoka jakość życia.

Rynek powierzchni komercyjnej w stolicy Małopolski to przede wszystkim biurowce. Kraków to drugie po Warszawie miasto w Polsce pod względem ilości podaży takiej powierzchni, która wynosi prawie 500 tys. mkw. - W I kwartale 2014 roku na krakowskim rynku nie będzie powierzchni do wynajęcia. W budowie i planach są jednak kolejne projekty - wyjaśnia Emil Domeracki z Colliers International.

Jak opowiada Andrzej Zdebski, prezes zarządu Krakchemia SA, jeszcze w 2003 roku rynku biurowego praktycznie w Krakowie nie było. - Lokalizacja ta nie wydawała się światowym inwestorom atrakcyjna. Po 10 latach sytuacja jest zupełnie inna - podkreśla.

Konrad Dziewoński z Grupy Buma uważa, iż popularność tego sektora wynika m.in. z dostępu do wykształconej kadry pracowników, atrakcyjnych czynszów najmu, a także dobrego klimatu do życia, jaki stwarza to miasto.

Atrakcyjność tego segmentu jest wyraźna - tylko w sektorze BPO pracuje 26 tys. osób. Aktywność najemców wzrasta, a wskaźnik powierzchni niewynajętej to tylko 3 proc. - jeden z najniższych wśród dużych miast regionalnych. - Mamy do czynienia z nowymi umowami najmu, które odpowiadają za ¾ wszystkich transakcji - podkreśla Emil Domeracki. Jak dodaje, czynsze na tym rynku są stabilne od dwóch lat i wynoszą 13-15 euro/mkw.

Zdaniem uczestników panelu, Kraków jeszcze na długo będzie atrakcyjnym miejscem dla inwestorów z sektora outsourcingu usług biznesowych. Przede wszystkim dlatego, że brakuje konkurencyjnych lokalizacji. Naturalnym kierunkiem byłby Wschód - Ukraina czy Rosja, ale brak stabilności politycznej skreśla te lokalizacje z list inwestorów.

O popularności Krakowa na outsourcingowej mapie świata świadczy także fakt, że z jednej strony firmy już tu obecne systematycznie zwiększają zakres prowadzonej działalności, a z drugiej wciąż pojawia się tu wiele nowych podmiotów.

Zdaniem uczestników panelu potencjał Krakowa dla branży BPO należy postrzegać w perspektywie makroregionu krakowsko-katowickiego. Bliskość tych aglomeracji sprawia, że w naturalny sposób mogą ze sobą kooperować. Biorąc pod uwagę, że jednym z podstawowych elementów przyciągających centra usług do danej lokalizacji jest kapitał ludzki, to bliskość dwóch tak silnych ośrodków akademickich stwarza naturalnie korzystne warunki inwestycyjne.

W Krakowie dobrze rozwinięty jest też rynek nieruchomości handlowych. Obecnie obejmuje blisko 500 tys. mkw. - Mamy niski wskaźnik pustostanów. Kolejne projekty są na etapie przygotowania - wyjaśnia Emil Domeracki. W najbliższym czasie szykowane jest m.in. otwarcie Galerii Bronowice (60 tys. mkw.).

Kraków to również ogromny rynek hotelarski - największy pod względem skategoryzowanych obiektów w Polsce. Wzrostowi tego segmentu sprzyja rozwój powierzchni biznesowych, ale także turystyki - w 2012 roku miasto odwiedziło 9 mln turystów. - W 2003 roku, kiedy otwarto pierwszy w mieście, pięciogwiazdkowy hotel Sheraton mówiono, iż w Krakowie nie ma miejsca na obiekty tej klasy. Tymczasem sytuacja szybko uległa zmianie - mówi Andrzej Zdebski.

Najsłabiej rozwiniętym rynkiem nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest sektor magazynowy, który opiera się głównie na lokalnych najemcach. Uczestnicy debaty zastanawiali się, czy w regionie jest rzeczywista potrzeba kreowania nowej powierzchni magazynowej, skoro w niedalekim sąsiedztwie funkcjonuje już dobrze rozwinięty pod kątem logistyki rynek śląski.

Zainteresowanie kolejnych inwestorów krakowskim rynkiem warunkuje szybki i wygodny dostęp do miasta. - Ogromne znaczenie odgrywa dobrze rozwinięta siatka połączeń lotniczych. Obecnie mamy ich 68. Duże znaczenie przykładamy do poziomu obsługi podróżnych i jakości infrastruktury lotniskowej. W ciągu 3 lat zainwestujemy prawie miliard zł i w 2015 roku uruchomimy nowy terminal. Już w 2014 roku ruszy też nowy hotel - wyjaśnia Jan Pamuła, prezes zarządu, Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice. Poprawione zostanie także skomunikowanie samego lotniska z miastem dzięki kolei.

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest wciąż wiele do zrobienia. Jednak bez spójnej wizji i zaangażowania władz lokalnych w kreowanie lokalizacji pod kolejne projekty dla biznesu, inwestorzy będą napotykać na coraz większe trudności.

POPRZEDNIE EDYCJE

CENTRUM MULTIMEDIALNE

PARTNERZY I SPONSORZY KONFERENCJI

Partner

Partner Instytucjonalny

Patronat medialny

Wsparcie medialne

POLECAMY W SERWISACH