Takie wnioski przynosi najnowszy raport przygotowany przez Expandera, Metrohouse i szybko.pl.

Z danych zawartych w analizie wynika, że w styczniu tego roku średnia cena ofertowa z m kw. mieszkania w Warszawie wynosiła 8030 zł wobec 8450 zł rok wcześniej. We Wrocławiu było to 6060 zł (6670 zł rok wcześniej), Krakowie 6910 zł (7120 zł), Poznaniu 5440 zł (5810 zł), Gdańsku 5580 zł (6030 zł), Gdyni 5910 zł (6340 zł), a w Sopocie 9800 zł (9940 zł).

Wśród miast, gdzie ceny mieszkań są niższe, w styczniu cena ofertowa za m kw. lokalu w Łodzi wynosiła 3810 zł wobec 4300 zł w analogicznym okresie 2010 r. W Lublinie było to 4920 zł (5100 zł rok wcześniej), Szczecinie 4400 zł (4760 zł), Toruniu 4415 zł (4480 zł), Olsztynie 4450 zł (4560 zł), Opolu 4150 zł (4290 zł), Białymstoku 4450 zł (4450 zł), a Katowicach 3860 zł (3920 zł).

- W styczniu średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego spadły o kolejne 0,7 proc. Były to jednak obniżki mniejsze niż w grudniu 2011 r. Najbardziej spadły ceny w Szczecinie i Gdyni - 1,4 proc. w ciągu ostatniego miesiąca. O ponad 1 proc. potaniały również mieszkania w Łodzi i Białymstoku - napisano w komentarzu do analizy.

- W stolicy, mimo że ceny ofertowe również spadły, to skala jest niższa niż w pozostałych aglomeracjach. Warto również zwrócić uwagę na takie miasta jak Olsztyn, Opole i Katowice, gdzie od listopada 2011 r. ceny nieznacznie rosną. Można uznać to za sygnał stabilizacji w tych lokalizacjach - dodano.

Autorzy raportu podkreślili, że znacznie wzrosła liczba ofert wystawionych na sprzedaż.

- W skali całego kraju jest to wzrost 15 proc. W Warszawie w styczniu wystawiono na sprzedaż o 10 proc. ofert więcej niż w grudniu, w Krakowie i Wrocławiu różnica ta było jeszcze większa i wynosiła 18 proc. Nie jest to dobra wiadomość dla sprzedających, ponieważ wzrost podaży, przy ograniczonym popycie będzie prowadził do dalszych spadków cen - podkreślono.

- W styczniu poszukujący mieli szanse znaleźć oferty niemal w każdym przedziale cenowym. Jedynie w Warszawie trudno mówić o możliwości wyboru w przypadku, gdy dysponuje się budżetem mniejszym niż 6 tys. za m kw. W stolicy niecałe 4 proc. mieszkań wystawionych jest w takiej cenie, ale już w Poznaniu jest to 67,7 proc. podaży; 60,7 proc. w Gdańsku, 42 proc. we Wrocławiu i 26 proc. w Krakowie - wskazano.

W pozostałych ośmiu badanych miastach bez większego problemu można dokonać zakupu za mniej niż 4 tys. zł za metr. W Łodzi oferty do 4 tys. to prawie połowa wszystkich ogłoszeń. W pozostałych miastach największa grupa sprzedających oczekuje od 4 do 5 tys. za m kw.