Ta ostatnia pociągnęła za sobą zwiększony popyt na nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej. Raport firmy konsultingowej CB Richard Ellis (CBRE) podaje, że wartość inwestycji w te nieruchomości w 2010 r. wyniosła 5 mld euro i była aż o 90% wyższa niż w roku 2009 (2,6 mld). Tylko w IV kwartale odnotowano ponad 30 transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne o łącznej wartości przekraczającej 1,7 mld euro.

Rosja i za nią Polska. W 2010 r. zainteresowaniem inwestorów cieszyły się nieruchomości zlokalizowane w Polsce i Rosji - w tych dwóch krajach przeprowadzono aż 74% wszystkich transakcji. Największą wartość odnotowała Rosja, głównie dzięki jednej transakcji z IV kwartału - zakupie przez Lenmar Capital’s portfela 5 projektów biurowych w Moskwie za kwotę 690 mln euro.

W Polsce najważniejszymi transakcjami było nabycie przez Unibail-Rodamco centrów handlowych Arkadia i Wileńska w Warszawie (450 mln euro). Największą transakcją na rynku magazynowym był zakup trzech obiektów logistycznych od Panattoni Europe przez Standard Life za 56 mln euro: dwóch w pobliżu Warszawy i jednego niedaleko Poznania.

Pomimo wzrostu aktywności inwestorów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, w większości krajów płynność rynku pozostaje na niskim poziomie. 46% wartości wszystkich transakcji dotyczy projektów biurowych, częściowo ze względu na ograniczoną podaż najlepszych produktów inwestycyjnych z sektora centrów handlowych. Około 45% wszystkich transakcji w regionie to duże zakupy, gdzie cena wynosiła ponad 100 mln euro.

Wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi w naszym kraju pokazuje, że Polska, mimo etykiety rynku wschodzącego, jest coraz częściej uważana za rynek interesujący i bardziej dojrzały.

Popyt na magazyny. Z raportu sporządzonego przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że w ciągu trzech kwartałów 2010 r. w Polsce wynajęto około 1,07 mln m2 magazynów, co stanowi prawie 50% wzrost w porównaniu z tym samym okresem 2009 r. Zainteresowanie nowymi powierzchniami magazynowymi od 12 miesięcy utrzymuje się na stałym poziomie, a stawki czynszu nie uległy większym zmianom. Wzrosły jedynie czynsze za powierzchnie produkcyjne w Krakowie oraz za powierzchnie logistyczne w Warszawie. Stopy kapitalizacji utrzymały się na stabilnym poziomie w większości miast, nieznacznie zmniejszyły się w Krakowie, Katowicach, Łodzi i Szczecinie.