Inwestorzy wzięli się za nadrabianie zaległości. Ożywienie widać praktycznie w każdym segmencie. Buduje się nowe obiekty handlowe, hotele, biura i magazyny.

- Zwiększony ruch panuje przede wszystkim w obrocie ziemią. To świadczy o tym, że przygotowuje się nowe inwestycje - ocenia Piotr Pławski, kierownik zespołu do spraw oceny ryzyka branży budowlanej w E uler Hermes. O poprawie koniunktury świadczą też plany jednej z największych polskich spółek deweloperskich, Echo Investment SA.

- Na budowę tylko nowych obiektów wydamy w tym roku blisko pół miliarda złotych - mówi Piotr Gromniak, prezes kieleckiej spółki.

W centrum uwagi

Najlepiej ożywienie deweloperskiej aktywności widać w segmencie obiektów handlowych. Zdaniem ekspertów, taka sytuacja może się utrzymać przez następne dwa lata.

- W zeszłym roku oddano do użytku jedynie 30 nowych obiektów, 13 rozbudowano.

Ograniczenia finansowe spowodowały przesunięcie niektórych inwestycji na kolejne lata lub ich zaniechanie - wyjaśnia Olga Drela, analityk rynku nieruchomości handlowych DTZ.

Rzeczywiście, ostatnio jednym z największych problemów deweloperów była zmiana polityki banków. By otrzymać kredyt na budowę centrum handlowego czy biurowca, trzeba było mieć 30-35 proc. kapitału własnego (do września 2008 roku wystarczyło 20-25 proc.) i wykazać wyższy, sięgający 60-70 proc. współczynnik wynajęcia obiektu. Do tego doszły problemy z uzyskaniem gwarancji bankowych oraz rosnące dopłaty do aranżacji lokali dla najemców.

W tym roku jest już lepiej. Tylko do końca maja ukończono 15 inwestycji o powierzchni 270 tys. mkw. W trakcie budowy pozostaje kolejne 900 tys. mkw. Jak szacuje DTZ, w 2011 roku w Polsce powstanie ponad 950 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Najwięcej obiektów powstaje w największych aglomeracjach. Jednak na znaczeniu zyskują także miasta, które mają poniżej 200 tys. mieszkańców.

- Inwestycje planowane w mniejszych miastach cieszą się dużym zainteresowaniem większości globalnych i krajowych operatorów działających w Polsce - mówi Jan Mroczka, prezes zarządu Rank Progress SA. Do końca 2014 roku spółka zamierza zbudować tam 16 obiektów handlowych za około 2,2 mld zł.