Jednak popyt wciąż był zbyt słaby, aby wchłonąć nowo oddawaną powierzchnię. W efekcie w całym kraju obserwowaliśmy wzrost ilości pustostanów oraz obniżanie czynszów. Znacząco niższy popyt oraz trudności w uzyskaniu finansowania nowych projektów sprawiły, że wiele planowanych inwestycji zostało wstrzymanych do czasu poprawy koniunktury.

Podaż i popyt w Warszawie

W 2009 r. w Warszawie oddano do użytku 19 nowych biurowców o całkowitej powierzchni 266.200 mkw. Tym samym zasoby biurowe stolicy osiągnęły poziom blisko 3,25 mln mkw. Podobnie jak w latach poprzednich największa podaż dotyczyła stref spoza centrum, szczególnie rejonów Służewca Przemysłowego oraz Alej Jerozolimskich i ulicy Żwirki i Wigury (łączne zasoby tych stref stanowią już 43% całkowitej powierzchni biurowej Warszawy). To właśnie tam oddano w 2009 r. największe obiekty: Lipowy Ofce Park (38.500 mkw.), Park Postępu (34.000 mkw.), Trinity Park III (32.000 mkw.) oraz Horizon Plaza (31.500 mkw.). Zaledwie 8% nowej powierzchni znalazło się w granicach Centralnego Obszaru Biznesu. Największy projekt tam zrealizowany to Deloitte House (18.500 mkw.).

Duża ilość oddawanej powierzchni biurowej jest wynikiem licznych inwestycji rozpoczętych jeszcze w okresie boomu. Znaczna część tej powierzchni została wynajęta w ramach umów pre-let. Obecnie, przede wszystkim na skutek wciąż surowej polityki banków dotyczącej finansowania projektów komercyjnych, bardzo mało planowanych inwestycji wchodzi w fazę realizacji. Wiele projektów otrzymało już nawet prawomocne pozwolenia administracyjne, a mimo to prace budowlane zostały wstrzymane.

Chociaż na przełomie 2008 / 2009 r. aktywność najemców drastycznie zmalała, w kolejnych kwartałach rynek najmu powierzchni biurowej systematycznie wzrastał. Niestety już nie tak szybko jak w latach ubiegłych. Łączny wolumen transakcji w roku 2009 wyniósł 280.100 mkw., co stanowi 46% spadek w porównaniu z rokiem poprzednim. Optymizmem napawa, że popyt brutto zanotowany w IV kwartale okazał się o 29% wyższy niż w III kwartale. Mimo pierwszych oznak końca kryzysu, firmy wciąż bardzo ostrożnie planują swoje zapotrzebowanie na powierzchnię biurową i raczej koncentrują się na renegocjacji dotychczasowych umów. Największym zainteresowaniem potencjalnych najemców cieszą się efektywnie zaprojektowane budynki i parki biurowe położone poza centrum miasta, które charakteryzują się najkorzystniejszym stosunkiem jakości obiektu do ceny najmu. Tak jak w latach 2007-2008, najsilniejszy popyt odnotowano na Służewcu, gdzie w ciągu całego roku wynajęto ponad 84.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej (30% popytu brutto w stolicy). Największy udział w rynku miały nowe transakcje najmu (ok. 43%), renegocjacje stanowiły ok. 22%, podobnie jak umowy pre-let. Zaledwie 4% (czyli ok. 10.900 mkw.) zawartych transakcji obejmowało rozszerzenie umów.