Według danych Reas, w czwartym kwartale 2011 r. w sześciu aglomeracjach na rynek wprowadzono nieco ponad 7,3 tys. mieszkań, czyli o 17,5 proc. mniej niż w poprzednim kwartale i o 14 proc. mniej, niż rok wcześniej. W ciągu całego roku liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży wyniosła 37,5 tys. - o ponad 21 proc. więcej niż w 2010 r. Więcej mieszkań pojawiło się na rynku w sześciu aglomeracjach tylko w rekordowym 2007 r.

- Dane te są generalnie spójne z wynikami podawanymi przez GUS o liczbie mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w 2011 r. i na których budowę uzyskali pozwolenia. Wprawdzie ta pierwsza wyniosła ponad 64,7 tys. i wzrosła rok do roku tylko o 2,7 proc., ale liczba mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali pozwolenia w 2011 r. wyniosła ponad 81,7 tys. i wzrosła o 19,2 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim - napisano w raporcie.

- Mieliśmy zatem w 2011 r. do czynienia z połączeniem kilku zjawisk: wprowadzaniem do sprzedaży lokali, których budowę formalnie rozpoczęto wcześniej, rozpoczynaniem sprzedaży po uzyskaniu pozwolenia na budowę, ale jeszcze przed formalnym jej rozpoczęciem i wreszcie, zjawiskiem ponownej koncentracji budownictwa deweloperskiego w największych aglomeracjach przy jednoczesnym spadku aktywności na mniejszych rynkach - napisano również.

W raporcie podkreślono, że pomimo dość dobrej i regularnej sprzedaży, wielkość oferty liczona łącznie dla sześciu aglomeracji, utrzymała się w ostatnim kwartale 2011 r. na poziomie ponad 48 tys. mieszkań i wzrosła w okresie 12 miesięcy o ponad 25 proc. W ofercie nadal dominują mieszkania w trakcie realizacji, które stanowią ponad 77 proc. mieszkań oferowanych przez deweloperów.

Jednak w porównaniu z poprzednim kwartałem liczba niesprzedanych gotowych mieszkań wzrosła o blisko 11 proc., a w skali 12 miesięcy - o ponad 11 proc. Na koniec grudnia w Warszawie takich mieszkań było nieco ponad 4 tys. - nieznacznie więcej, niż w poprzednim kwartale, ale we wszystkich sześciu aglomeracjach łącznie takich mieszkań było prawie 10,5 tys.

- Podaż jest zatem wysoka, choć oceniając wielkość obecnej oferty trzeba brać pod uwagę także efekty wyhamowania budownictwa w 2009 r. W konsekwencji w 2011 r. deweloperzy i spółdzielnie oddali w całym kraju nieco ponad 54 tys. mieszkań i domów, prawie dokładnie tyle co w 2007 r., w tym sami deweloperzy nieco ponad 50 tys. Można zatem traktować obecny wzrost produkcji jako rekompensatę owego spadku, wyrównującą "ubytki podażowe" w średnioterminowej perspektywie - stwierdzono w analizie.