Jej eksperci wśród najważniejszych elementów, które będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy, wymieniają m.in. uchwalenie tzw. ustawy deweloperskiej, która ma zacząć obowiązywać od 28 kwietnia.

- W okresie przed wejściem ustawy w życie może ona wywołać ograniczanie zakupów mieszkań, a następnie realizowanie wstrzymanych wcześniej zakupów w kolejnym półroczu. Po stronie podażowej możemy obserwować zwiększenie liczby inwestycji wprowadzanych do sprzedaży w okresie do 28 kwietnia, co może być wzmacniane przez obawy o niekorzystne zmiany w polityce kredytowej ze strony banków - napisano w raporcie.

Istotne będą także m.in. spowolnienie wzrostu gospodarczego, zahamowanie wzrostu płac, wzrost efektywnego opodatkowania, które mogą przełożyć się na pogorszenie nastrojów społecznych. Może pogorszyć się też dostępność do kredytów.

- Z jednej strony z powodu malejącej zdolności kredytowej części gospodarstw domowych, a z drugiej z możliwych zmian w polityce niektórych banków, mających na celu ograniczanie udziału kredytów mieszkaniowych w portfelu - wskazano.

- Podobnie jak obecnie, nadal część potencjalnego popytu, w postaci gospodarstw domowych zadłużonych we frankach, będzie zamrożona i nieaktywna. W końcówce roku 2012 może natomiast nastąpić mobilizacja tak po stronie nabywców, jak i banków, aby wykorzystać obecne możliwości dofinansowania w ramach programu "Rodzina na swoim" przed jego definitywną likwidacją z końcem roku - dodano.

Autorzy raporty zaznaczyli jednak, że obecna faza kryzysu różni się diametralnie od sytuacji z końca 2008 r.

- Konsekwencje tamtego kryzysu były zaskoczeniem dla banków i deweloperów, natomiast dziś i jedni, i drudzy przygotowują się na trudniejsze czasy od kilku kwartałów. Większość deweloperów ma dziś w realizacji i przygotowaniu zupełnie nowe inwestycje, lepiej dostosowane do potrzeb i możliwości nabywców - podkreślono.

- Są także wzmocnieni pomyślnym przejściem przez załamanie rynku w 2009 r. Zdają sobie sprawę z konieczności elastycznego reagowania na zmiany popytu i etapowania realizowanych inwestycji. Wiedzą także, że bankom niespecjalnie się spieszy, aby doprowadzić firmy do upadku, przeciwnie, banki także nauczyły się większej elastyczności przy reagowaniu na kryzys - dodano.

Utrzymaniu popytu na dotychczasowym poziomie mogłoby również sprzyjać obniżenie cen mieszkań.

- Byłoby mniej bolesne dla deweloperów w przypadku wyraźnego obniżenia kosztów wykonawstwa. Powinien temu sprzyjać spadek zamówień w innych sektorach budownictwa i mniejszy popyt na materiały budowlane w skali globalnej - wskazano.

- Jednak najprawdopodobniej ta obniżka zostanie zneutralizowana przez wzrost kosztów wynikający z wprowadzenia rozwiązań narzuconych w ustawie deweloperskiej. Duża liczba mieszkań w ofercie powinna również sprzyjać zawieraniu transakcji: kupującym będzie zapewne łatwiej dopasować zakup do własnych oczekiwań - podsumowano.