Fabryk nie buduje się "za swoim płotem". Decyduje co innego

- Lokalizacja nowej fabryki czy nowego magazynu to dziś klucz do biznesowego sukcesu. Liczy się dostępność pracowników i infrastruktura komunikacyjna - mówi Piotr Miodek, Head of BTS w 7R, dodając, że gdy nasycenie zakładami w jakims regionie jest duże, zaczyna się walka o pracownika, licytacja "kto da więcej". Tak się dzieje na przykład już w niektórych branżach na Dolnym Śląsku.

Model, który jest specjalnie predestynowany do współpracy deweloper-inwestor z sektora produkcji, to built-to-suit (BTS), czyli budowa obiektu "szytego na miarę".
- Jako deweloper firma 7R działa już 13 lat. BTS-y były zawsze w naszym koszyku. Nowe jest to, że od kilku miesięcy mamy dedykowany zespół, który zajmuje się tylko nimi - mówi Piotr Miodek.
Z szefem zespołu BTS w 7R rozmawiamy także o tym, jak zapowiadany przez ekonomistów nearshoring wygląda w praktyce, czy pomysł "cała Polska specjalną strefą ekonomiczną" wypalił i kiedy centra logistyczno-produkcyjne będą obsługiwane przez kolej.

Kto dziś buduje obiekty, w których odbywa się produkcja przemysłowa? Odruchowo myśli się, że zajmują się tym same firmy produkcyjne.

Piotr Miodek, Head of BTS w 7R (fot. mat. pras.)

- Większość inwestorów zwraca się z tym jednak do deweloperów. Mało jest firm produkcyjnych, które dysponują dziś odpowiednimi działkami, by się rozbudować, a od tego się zaczyna.

Lokalizacja nowej fabryki czy nowego magazynu to dziś klucz do biznesowego sukcesu. Deweloper ma w swoim katalogu zestaw lokalizacji, może także pozyskać dla inwestora grunt pod budowę w regionie, który go interesuje. Tak działamy w 7R. Oprócz lokalizacji klient otrzymuje techniczny know-how.

Budując na własną rękę, musiałby posiadać mocny dział techniczny, a w nim inżynierów budownictwa. Utrzymywanie go, jeśli buduje się co kilka lat, a tak zwykle jest, nie ma ekonomicznego uzasadnienia. Inwestor, który podejmuje współpracę z deweloperem, zyskuje na przeprowadzeniu za niego całego procesu budowlanego: od nabycia gruntu, przez uzyskanie pozwoleń, wybór generalnego wykonawcy, do odbioru obiektu. Nadzorujemy jakość pracy, zapewniamy wymagany prawem nadzór budowlany, dbamy o każdy szczegół.

Built-to-suit, czyli indywidualizacja potrzeb

Dlaczego lokalizacja jest tak ważna? Firmy nie chcą się rozbudowywać „za swoim płotem”?

- Kluczowa jest dziś dostępność pracowników i infrastruktura komunikacyjna. Bywa, że firma posiada grunt we własnej lokalizacji, ale nie chce tam budować, bo wie, że inwestycja w tym miejscu będzie niekorzystna.

Jeśli nasycenie zakładami produkcyjnymi w kakimś regionie jest duże, zaczyna się walka o pracownika, licytacja „kto da więcej”. Tak się dzieje na przykład już w niektórych branżach na Dolnym Śląsku.

Oczywiście, wiele firm rozbudowuje się w regionach, z których pochodzi, jak pan powiedział – za swoim płotem. Ma już wyszkolonych pracowników, chce z nich skorzystać. Tak też można, ale można też budować we współpracy z deweloperami. Dzięki temu inwestowanie jest bardziej elastyczne.

Zobacz tereny inwestycyjne na sprzedaż na PropertyStock.pl

CZYTAJ WIĘCEJ