Gorący rynek mieszkaniowy. To jeszcze nie bańka, ale zagrożenie jest realne

Gorący rynek mieszkaniowy. To jeszcze nie bańka, ale zagrożenie jest realne
Począwszy od kwietnia deweloperzy sprzedają mniej mieszkań w największych miastach, co wskazuje na malejącą akceptację poziomu ich cen Fot, Shutterstock
  • Ten tekst jest częścią STREFY PREMIUM WNP.PL
  • Piotr Stefaniak
    Piotr Stefaniak
  • Dodano: 23-07-2021 06:02

Od stycznia do końca czerwca średnie ceny nowych mieszkań w sześciu największych aglomeracjach wzrosły od dwóch (w Poznaniu) do 13 proc. (w Gdańsku). W Warszawie, Łodzi, Wrocławiu i Gdańsku podrożały one w I półroczu br. bardziej niż przez cały 2020 r. Ale to tylko jedna strona medalu.

  • Aby mówić o bańce na rynku nieruchomości i groźbie jej pęknięcia, ceny mieszkań musiałyby rosnąć w całkowitym oderwaniu od dochodów. Tak było przed kryzysem 2008 r., gdy np. w Warszawie średnia cena mieszkań w 2007 r. skoczyła o 57 proc., natomiast przeciętne zarobki mieszkańców o 11 proc.
  • Pogarszający się od 2017 r. wskaźnik dostępności mieszkań (relacja cena/wynagrodzenie) powinna być sygnałem dla deweloperów, że ceny wprowadzanych przez nich na rynek mieszkań są za wysokie dla wielu potencjalnych nabywców. W wielu miastach zaczął się odwrót kupujących.
  • Rząd może wpłynąć na uspokojenie sytuacji na rynku – np. poprzez zwiększenie podaży gruntów inwestycyjnych. Ustawowe wsparcie kredytobiorców może okazać się niedźwiedzią przysługą.

 

Zobacz tereny inwestycyjne na sprzedaż na PropertyStock.pl

×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

KOMENTARZE (11)

Do artykułu: Gorący rynek mieszkaniowy. To jeszcze nie bańka, ale zagrożenie jest realne

  • Men 2021-07-28 06:54:52
    Nowy ład- brak odpisów podatkowych z amortyzacji, odsetek i remontów dla osób fizycznych, również firmy nie odpiszą amortyzacji.
  • Marek 2021-07-23 09:50:09
    Skończy się kupowanie mieszkań za pieniądze z lokat bankowych i skończą się marze dewloperów po 25 procent. jeszcze z rok tego szaleństwa.
    • Czekać 2021-07-23 11:36:13
      Potem wszystko pizgnie i kupi się mieszkanie za pół ceny od banku.
  • otgees 2021-07-23 09:22:19
    Żadna bańka, 2022 ceny staną albo minimalna korekta 2-3%. To wszystko jest za gotówkę kupowane, nikt nie będzie na wariata sprzedawał.
  • gliwice2009 2021-07-23 08:53:29
    Podrożały: stal 100%, więc automatycznie drzwi, styropian, paliwo ( prawie 6 zł.) drewno 100%, okna, robocizna itd --- wzrost cen mieszkań nie ma źródła w spekulacji ( bańka spekulacyjna) ale w inflacji i drożyźnie.
    • Kumasz? 2021-07-23 11:37:39
      Inflację napędza zwiększony popyt. To się nie bierze z niczego.
      • gliwice2009 2021-07-23 17:42:44
        Zgadza się - co nie zmienia faktu, że to nie jest bańka spekulacyjna
  • Miroo 2021-07-23 08:27:58
    To zdecydowanie bańka... widzą to ci, którzy na tym rynku na dole jego funkcjonują.. tylko analitycy w centralach patrząc na same liczby w oderwaniu od konkretnego kontaktu z rynkiem tego nie rozumieją... pytanie brzmi: czy bańka pęknie nagle, czy zejdzie z niej powietrze powoli?
    • hmmm 2021-07-23 08:40:57
      Nie wiem czy można nazywać coś bańką, kiedy nie widać możliwości żeby pękła... Problemy z materiałami, rosnące ceny usług (wszystkich usług), a i zapotrzebowanie wciąż duże prawdopodobnie rosnące. Ja tu nie widzę czynnika, żeby coś pękło.
      • Adam 2021-07-23 08:52:04
        W 2007 r. było identycznie, ceny robocizny i materiałów szalały, znajomy kupował pustaki na zapas po absurdalnej cenie bo zaraz miało braknąć. Bańka pękła, dołek był w 2011-2013 r. Sporo remontów wtedy zrobiłem za grosze patrząc z perspektywy dzisiejszej czy 2007 roku

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 44.197.197.23
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
PARTNERZY SERWISU
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!