PARTNERZY PORTALU

Inwestorzy na rynku nieruchomości wybierają nowe kierunki

Na rynku nieruchomości zachodzą zmiany. Zdjęcie ilustracyjne Fot. Shutterstock

Inwestycje w nieruchomości o niższych zyskach, ale z dłuższą perspektywą zarabiania, dywersyfikacja portfela oraz poszukiwanie dochodowych trendów - taki kurs obiorą inwestorzy w 2020 roku na europejskich rynkach. Na znaczeniu zyskają m.in. obiekty z prywatną opieką medyczną i domy opieki, nieruchomości w miastach ulegną „hotelizacji”, a innowacje technologiczne pomogą w transformacji budynków w stronę zrównoważonego rozwoju - wskazuje raport firmy doradczo-inwestycyjnej CBRE „Market Outlook 2020. EMEA”.

  • Na europejskim rynku inwestycyjnym widać wyraźnie tendencję do lokowania kapitału w nieruchomości przynoszące niższe zyski, ale z dłuższą perspektywą zarabiania.
  • Inwestorzy chcąc zrównoważyć mniejsze przychody, poszukują potencjału w kluczowych trendach społecznych.
  • Pierwszym z nich, związanym z rozwojem miast, szczególnie regionalnych, jest „hotelizacja” obiektów, których przeznaczenie dotychczas było inne.

- W 2019 w Europie nie udało się utrzymać wzrostu gospodarczego z wcześniejszych miesięcy - mówi Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE. - Widać lekkie spowolnienie, co wpływa na zachowania inwestorów. Mimo to nastawienie do przyszłości pozostaje pozytywne, szczególnie w regionie centralnym, którego tempo wzrostu obecnie wyprzedza Zachód - dodaje.

Wskazuje przy tym, że zawirowania gospodarcze dotknęły głównie europejski sektor przemysłowy.

- W usługach było stabilnie i liczymy, że utrzyma się to w tym roku. Spoglądając trochę dalej w przyszłość, w okresie najbliższych pięciu lat spodziewamy się stopniowej poprawy sytuacji w gospodarce, na co z pewnością wpłynie malejąca niepewność związana z Brexitem - dodaje Daniel Bienias.

Na europejskim rynku inwestycyjnym widać wyraźnie tendencję do lokowania kapitału w nieruchomości przynoszące niższe zyski, ale z dłuższą perspektywą zarabiania. Inwestorzy chcąc zrównoważyć mniejsze przychody, poszukują potencjału w kluczowych trendach społecznych.

Pierwszym z nich, związanym z rozwojem miast, szczególnie regionalnych, jest „hotelizacja” obiektów, których przeznaczenie dotychczas było inne. Miejsca noclegowe są konieczne nie tylko dla biznesu, ale również dla imigrantów zarobkowych, poszukujących tańszych, ale wygodnych komunikacyjnie obiektów.

Kolejnym sposobem na rozszerzenie portfela inwestycji jest wykorzystanie potrzeb, jakie kreuje trend starzenia się społeczeństwa. Najnowsze dane Eurostatu wskazują, że już w 2050 roku niemal 30 proc. mieszkańców Europy będą stanowiły osoby w wieku 65 lat i więcej. W związku z tym na popularności zyskują inwestycje w domy opieki i placówki medyczne.

- Śledząc poczynania banków centralnych, należy spodziewać się, że w Europie nadal będziemy mieli do czynienia ze środowiskiem niskich stóp procentowych, które będą w naturalny sposób przyciągały do inwestowania w nieruchomości - zaznacza Przemysław  Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych CBRE. - Generalnie stopy kapitalizacji w Europie są bardzo niskie, niemniej jednak spodziewamy się, że dla najlepszych budynków możemy w 2020 osiągnąć dalszą kompresję stóp i rekordowo niskie wartości. Analogicznie na rynku polskim, przy odpowiednim produkcie, w dobrej lokalizacji i z długim oraz stabilnym najmem, bardzo prawdopodobne jest zejście poniżej i tak agresywnych poziomów z 2019 - dodaje Przemysław  Felicki.

Jak wskazują eksperci CBRE, zrównoważony rozwój i transformacja energetyczna to kolejne wymogi, które współczesny świat stawia przed rynkiem nieruchomości, a szczególnie inwestorami.

To obszar, który intensywnie rozwija się od długiego czasu, ale w najbliższej przyszłości będzie musiał znacząco przyspieszyć, żeby sprostać wymaganiom społecznym. Do najważniejszych należą: przyjazny dla środowiska proces budowy i ekologiczne rozwiązania w późniejszym użytkowaniu budynku. 

CBRE to firma doradcza i inwestycyjna działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych z siedzibą główną w Los Angeles. Zatrudnia ponad 90 000 pracowników (nie wliczając firm stowarzyszonych i partnerskich), obsługuje inwestorów, właścicieli oraz najemców nieruchomości w około 480 biurach na całym świecie (nie wliczając firm stowarzyszonych i partnerskich). 

Zobacz też: Trendy, oczekiwania klientów, nowe przepisy. Nieruchomości komercyjne zmieniają się
×

4 Design Days 2020: ikony designu, najwięksi architekci, projektanci, producenci, deweloperzy o inspiracjach i trendach w architekturze i designie. Już 6-9 lutego 2020 r. w Spodku i Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach. Zarejestruj się!

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Inwestorzy na rynku nieruchomości wybierają nowe kierunki

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.95.139.100
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!