PARTNERZY PORTALU

Jak zdobyć pieniądze na inwestycje w budownictwie?

Jak zdobyć pieniądze na inwestycje w budownictwie?
Fot. PTWP
  • Ten tekst jest częścią STREFY PREMIUM WNP.PL
  • PTWP - PropertyNews.pl
    Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 21-09-2012 15:10

- Najważniejsze jest skupienie się na analizie jakościowej inwestycji i realizowanie ich z doświadczonymi deweloperami, którzy działają na rynku od wielu lat. W takich przypadkach inwestor może osiągnąć paradoksalnie wyższą stopę zwrotu niż przed kryzysem - stwierdził Bartłomiej Czuba, BRE Bank SA, w czasie panelu „Finansowanie nieruchomości komercyjnych" podczas Property Forum 2012.

Od czasu kryzysu sytuacja na rynku finansowania nieruchomości komercyjnych zmieniła się. - Pojawiła się przepaść między tym, czego oczekuje bank, a tym co chce inwestor. Te oczekiwania są bardzo wygórowane i niezwykle trudne do spełnienia - podkreślił Michał Koślacz, członek zarządu w Grupie Capital Park.

Podobnego zdania była Joanna Tlak, Head of Treasury and Debt Finance w Polonia Property Funds. - Banki rewidują dziś podejście inwestorów. Pracując przed 2009 rokiem, byłam przyzwyczajona do zupełnie innego traktowania kredytobiorców - powiedziała podczas sesji "Finansowanie nieruchomości komercyjnych".

O tym, jak bardzo zmienił się rynek, mówił Paweł Piasecki, dyrektor inwestycyjny w spółce Landeskrone. - Osoba, która realizowała projekt w 2008 roku, nie będzie mogła go już zrealizować w 2012 roku, pomimo potencjalnie większych zysków z tej inwestycji.

Odpowiedź banków

Przedstawiciele banków zauważają jednak przyczyny takiego stanu rzeczy. - Kiedyś brakowało zdrowego rozsądku i teraz odbija się to rykoszetem. Finansujący inwestycję nie chcą budowania pomników, tylko przemyślanych i dopasowanych inwestycji. Jeśli projekt jest odpowiedni, to przy otwartym partnerze nadal jest możliwość zwiększenia elastyczności i znalezienia nici porozumienia z klientem. Chodzi o to, by mieć cel wspólny - wybudowania czegoś, co będzie przynosiło korzyści finansowe zarówno dla inwestora, jak i dla banku - powiedziała Anna Oleksy, dyrektor Centrum Finansowania Nieruchomości Komercyjnych w Deutsche Bank PBC.

Monika Trytek, dyrektor w departamencie finansowania nieruchomości, Polski Bank Przedsiębiorczości SA, zaznaczyła, że dziś to rynek decyduje o tym, który projekt jest dobry i będzie realizowany, a który pozostanie w sferze planów.

O innych przyczynach zmian na rynku mówił Bartłomiej Czuba, wicedyrektor w departamencie finansowania strukturalnego i mezzanine w BRE Bank SA. Jego zdaniem to właśnie dziś sytuacja na rynku kredytowym jest odpowiednia. - Dawniej była bardzo duża nadpłynność kredytów; banki udzielały zbyt dużych kredytów na inwestycje. Istniała duża konkurencja bankowa i duża liczba graczy na rynku nieruchomości - tłumaczył w czasie Property Forum 2012.

Co muszą zatem zrobić inwestorzy, by zdobyć pieniądze na projekty? - Najważniejsze jest skupienie się na analizie jakościowej inwestycji i ich realizacja z doświadczonymi deweloperami, którzy działają na rynku od wielu lat. W takich przypadkach inwestor może osiągnąć paradoksalnie wyższą stopę zwrotu niż przed kryzysem - stwierdził Bartłomiej Czuba. Czytaj więcej

 

Zobacz tereny inwestycyjne na sprzedaż na PropertyStock.pl

×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Jak zdobyć pieniądze na inwestycje w budownictwie?

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 44.200.175.255
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!