PARTNERZY PORTALU

NBP: sytuacja mieszkaniowa się poprawia, nie widać spekulacji

Cały czas sytuacja mieszkaniowa w dużych miastach się poprawia - uważają analitycy NBP Fot. Shutterstock.com

Nie ma boomu kredytowego w Polsce, nie widać spekulacji na rynku mieszkaniowym, trudno też spodziewać się zdarzeń, które mogłyby uderzyć w ten rynek i w popyt na nim - mówili w środę podczas spotkania z dziennikarzami przedstawiciele Narodowego Banku Polskiego.

  • Cały czas sytuacja mieszkaniowa w dużych miastach się poprawia - dosyć równomiernie. (...) Budownictwo mieszkaniowe jest głównym motorem poprawy tej sytuacji.
  • Mamy cykl. Szybki rozwój budownictwa na ogół prowadzi do cykli. Problem jest zawsze taki, żeby ten cykl się nie przerodził w kryzys. Do kryzysów mogą prowadzić napięcia, szczególnie na rynku finansowym - uważają analitycy NBP.
  • Kredyty, zwłaszcza ich wartość idzie do góry, ale szaleństwa nie ma z tymi kredytami - powiedział. Podkreślił, że w Polsce nie mamy boomu kredytowego, co jest bardzo pozytywne, bowiem jest to jeden z głównych czynników kryzys.

Doradca w Wydziale Analiz Rynku Nieruchomości Jacek Łaszek oraz dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP Piotr Szpunar omówili raport banku centralnego o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

"Cały czas sytuacja mieszkaniowa w dużych miastach się poprawia - dosyć równomiernie. (...) Budownictwo mieszkaniowe jest głównym motorem poprawy tej sytuacji" - powiedział Łaszek.

"Mamy cykl. Szybki rozwój budownictwa na ogół prowadzi do cykli. Problem jest zawsze taki, żeby ten cykl się nie przerodził w kryzys" - zauważył. Dodał, że do kryzysów mogą prowadzić napięcia, szczególnie na rynku finansowym.

"Kredyty, zwłaszcza ich wartość idzie do góry, ale szaleństwa nie ma z tymi kredytami" - powiedział. Podkreślił, że w Polsce nie mamy boomu kredytowego, co jest bardzo pozytywne, bowiem jest to jeden z głównych czynników kryzys. "Tym niemniej ceny (mieszkań - red.) idą do góry i to jest normalne w cyklu. W ostatnim kwartale to zjawisko przyspieszyło. Idą do góry też czynsze" - dodał przedstawiciel NBP.

Wyjaśnił, że wzrost cen wynajmu mieszkań wynika ze wzrostu popytu na siłę roboczą - jest to związane z płynnością na rynku pracy. "Jak jest szybki rozwój, szybki wzrost, po prostu ludzie przyjeżdżają i potrzebują wynająć mieszkania (...). Nadrabiamy ładnie zaległości, jeśli chodzi o prywatne budownictwo na wynajem" - ocenił.

"Spekulacji na razie nie widzimy. Spekulacja powstaje głównie, gdy fundusze inwestycyjne wchodzą na rynek. (...) Muszą szybciej rosnąć ceny mieszkań, bo są wysokie koszty wejścia, żeby się to opłacało. Tak szybko na razie nie rosną, czyli nie obserwujemy tego popytu spekulacyjnego jak na razie - i dobrze. Jest taki popyt inwestycyjno-przezornościowy" - tłumaczył Łaszek.

Poinformował, że stopy zwrotu na mieszkaniach są wyższe niż w bankach oraz na inwestycjach dostępnych dla przeciętnych gospodarstw domowych. "Mamy cały czas wysoki udział kapitału własnego (...) między 60-70 proc. w finansowaniu zakupów. "To powoduje, że póki co ten wzrost jest bezpieczny, nie powoduje nadmiernych napięć w sektorze finansowym" - powiedział.

Według niego ekspansja na rynku mieszkaniowym prowadzi do wzrostu cen ziemi, sektor ten wypiera budownictwo biurowe. "Mieszkaniówka jest bardziej rentowna, wygrywa z komercją" - powiedział. Zaznaczył, że rozwój sektora nieruchomości biurowych wynika głównie z taniego kredytu w euro.
×

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: NBP: sytuacja mieszkaniowa się poprawia, nie widać spekulacji

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.227.3.146
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!