Nowa ustawa inwestycyjna. Będzie rewolucja w budownictwie?

Nowa ustawa inwestycyjna. Będzie rewolucja w budownictwie?
Adobe Stock
  • Ten tekst jest częścią STREFY PREMIUM WNP.PL
  • PolskieRadio.pl
    Autor: polskieradio.pl
  • Dodano: 01-12-2017 09:43

Kończą się prace nad projektem nowej ustawy inwestycyjnej, autorstwa Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. W sposób rewolucyjny zmieni ona prawo budowlane oraz ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

  • Nowe przepisy budzą obawy branży.
  • Jednak sama intencja zmian przyjmowana jest pozytywnie. 
  • Pozytywnie odbierane jest  wprowadzenie do porządku prawnego pojęcia umowy inwestycyjnej.

- Intencja, która polega na próbie opanowania niekontrolowanego rozlewania się miast, przede wszystkim tych największych, na tereny zielone, nieuzbrojone i pozostawiania w miastach takich niezagospodarowanych, nierozwijających się dziur, najczęściej dużych terenów poprzemysłowych, składowych po poprzednim ustroju. Rzeczywiście coś z tym trzeba zrobić – podkreśla Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej rynku mieszkaniowego REAS. 


Za pozytywną zmianę Kazimierz Kirejczyk uważa także wprowadzenie do porządku prawnego pojęcia umowy inwestycyjnej.

- Formułę dogadywania się inwestorów i samorządu co do wspólnego finansowania inwestycji o charakterze publicznym: ulic, wspólnych parków, czy jakiejś infrastruktury technicznej, czy może jakiś niezbędnych obiektów typu szkoła, przedszkole. Ale z drugiej strony nie ma w tej chwili żadnych ustalonych jednoznacznie reguł, jak takie negocjacje mają przebiegać, według jakich zasad samorządy mają wyliczać tę potrzebną kontrybucję – zaznacza ekspert.

Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, mówi, że rewolucyjnych przepisów w projekcie ustawy jest więcej. Na przykład są plany radykalnych i szybko wprowadzanych ograniczeń w wydawaniu tak zwanych warunków zabudowy.

- Ponad połowa inwestycji w tej chwili powstaje na podstawie warunków zabudowy, a nie planów zagospodarowania przestrzennego. Tych planów brakuje i nie będą przyrastały szybciej niż ok. 1 proc. rocznie. Jeżeli dokonamy istotnych ograniczeń w możliwościach zabudowy własnych działek, niestety możemy mieć do czynienia ze spadkiem nawet o kilkanaście, a może i kilkadziesiąt procent, jeżeli te rozwiązania zostałyby przyjęte bardzo szybko i w wersji pierwotnie zaproponowanej – uważa ekspert.

A w tym roku w Polsce zostanie oddane do użytkowania prawie 180 tysięcy mieszkań, dodaje Konrad Płochocki.

- Co oznacza rekord, który zostanie pobity od 1989 roku. Powinniśmy się cieszyć z tej informacji, bo jednocześnie przy takim przyspieszeniu inwestycyjnym wzrost cen, który występuje, jest minimalny i zaczął się dopiero w ostatnich kwartałach, ściśle wynikając ze wzrostu cen gruntów oraz wzrostu cen wykonawstwa, natomiast nie mamy takiego spekulacyjnego wzrostu cen, który widzieliśmy w 2007 roku. Ogólnie sytuacja na rynku budownictwa mieszkaniowego jest bardzo pozytywna i należy się z tego cieszyć – uważa rozmówca Naczelne Redakcji Gospodarczej Polskiego Radia.

Deweloperzy podkreślają jednak, że zmniejszyła się nie tylko podaż gruntów, ale także coraz trudniej o pracowników na budowach. Jeśli dodatkowo pojawią się trudniejsze przepisy, w konsekwencji może nastąpić wzrost cen mieszkań i spadek ich podaży.

Nowa ustawa inwestycyjna ma wejść w życie w pierwszym kwartale przyszłego roku.

 

Zobacz tereny inwestycyjne na sprzedaż na PropertyStock.pl

×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Nowa ustawa inwestycyjna. Będzie rewolucja w budownictwie?

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.225.221.130
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!