PARTNERZY PORTALU

Nowe prawo może usprawnić procesy deweloperskie. Budzi jednak pewne zastrzeżenia

Nowe prawo może usprawnić procesy deweloperskie. Budzi jednak pewne zastrzeżenia
Fot. Fotolia

Deweloperzy są zgodni, że w Polsce istnieje ogromna potrzeba skrócenia procesu inwestycyjnego, a tym samym dokonania głębokich zmian zarówno w prawie budowlanym, jak i w ustawie o planowaniu przestrzennym.

Zdaniem Roberta Bartosiewicza z firmy Colliers International Poland obecnie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę wydłużają przede wszystkim dwa czynniki - brak planów zagospodarowania i wynikająca stąd konieczność uzyskiwania decyzji o warunkach
zabudowy oraz prawo ochrony środowiska i powiązane z nim obowiązki nałożone na inwestora.

Sytuacja ta może jednak ulec zmianie. Obecnie trwają prace rządowe nad nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. - Zakładają one przekształcenia, które mają wręcz rewolucyjny charakter. W miejsce studiów uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego wprowadzają one plany rozwoju, a zamiast planów miejscowych - plany zabudowy - tłumaczy Barbara Dyś, pełnomocnik zarządu ds. rozwoju, Rank Progress SA. - Dodatkowo, mają zostać wyeliminowane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego - dodaje.

Równolegle Ministerstwo Administracji i Cyfryzacji oraz Ministerstwo Rozwoju Regionalnego pracują nad nowelizacją ustawy o działach administracji rządowej. Jak tłumaczy Barbara Dyś, podzieli ona planowanie przestrzenne na krajowe i regionalne, należące do Ministerstwa Rozwoju Regionalnego, oraz lokalne, znajdujące się w strukturach Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

W Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej prowadzone są prace nad nowelizacją prawa budowlanego. - Nowa regulacja ma przyjąć formę kodeksu, a więc ustawy, która stanowi kompilację aktów prawnych i zawiera rozwiązania o charakterze systemowym - wyjaśnia Barbara Dyś.

Ten akt prawny ma regulować wszystkie procedury niezbędne do rozpoczęcia inwestycji, poczynając od fazy regulacyjnej (obejmującej wybór lokalizacji), poprzez fazę urbanistyczno architektoniczną (obejmującą przygotowanie projektu budowlanego, zawierającego dane przedsięwzięcia inwestycyjnego) oraz fazę realizacji inwestycji, aż do jej zakończenia.

Barbara Dyś pozytywnie ocenia ideę uchwalenia kodeksu oraz scalenia w jednym akcie prawnym przepisów regulujących proces inwestycyjny.

- Taka forma nowelizacji prawa budowlanego zapewni jego stabilność, a skondensowanie wszystkich przepisów resortowych uczytelni procedury i skróci okres niezbędny do rozpoczęcia inwestycji. Jednocześnie tego rodzaju zabieg legislacyjny zlikwiduje obecne przeregulowania prawne oraz uniemożliwi dokonywanie interpretacji przepisów przez organy administracji w sposób oderwany od założeń systemowych - mówi Barbara Dyś.

Za odpowiadającą potrzebom praktyki i obrotu inwestycyjnego uznać należy także projektowaną likwidację pozwoleń zamiennych. - Z punktu widzenia potrzeb dużych inwestycji, w tym realizacji centrów handlowych, za korzystną należy uznać zasadę eliminacji stron postępowania administracyjnego w fazie regulacyjnej przygotowania inwestycji oraz w fazie architektoniczno urbanistycznej. Dzięki temu procedura uzgodnieniowa nie będzie przyjmować formy postanowień administracyjnych - zaznacza przedstawicielka spółki Rank Progress.

Tworzone właśnie nowe prawo budzi też pewne zastrzeżenia deweloperów.

- Zastrzeżenia budzi rozbudowanie fazy administracyjnej dotyczącej etapu uzyskania pozwolenia na użytkowanie i wprowadzenie stron postępowania, co może wpłynąć na przedłużenie procedury otwarcia obiektu. Dodatkowo, założenia kodeksu nie upraszczają procedury uzgodnień zewnętrznych, np. środowiskowych. W tym przypadku nadal potrzebne są raport i decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych - mówi Barbara Dyś.


Więcej informacji z rynku nieruchomości
×

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Nowe prawo może usprawnić procesy deweloperskie. Budzi jednak pewne zastrzeżenia

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 35.170.78.142
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!