Polski Ład może nadmuchać ceny mieszkań

Polski Ład może nadmuchać ceny mieszkań
Mieszkania bez wkładu własnego wpłyną na ceny nieruchomości Fot. Pixabay

- Rozwiązania projektowane po to, aby ułatwić Polakom zamieszkanie na swoim mogą zadziałać odwrotnie. Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym były w lipcu o 16 proc. wyższe niż rok wcześniej, a na rynku wtórnym – o 8 proc. Domy prosto od dewelopera podrożały przez rok o 15 proc., a z drugiej ręki – o 17 proc. – mówi w rozmowie z WNP.PL, Jarosław Krawczyk, ekspert Otodom.

  • Podniesienie popytu na mieszkania w związku z udzielaniem przez Bank Gospodarstwa Krajowego gwarancji do 20 proc. kredytu może spowodować wzrost cen mieszkań. 
  • Aby zapobiec wyższym cenom nieruchomości, należy wprowadzić regulacje, które zwiększyłyby podaż. 
  • – Ta ustawa umożliwi zakup mieszkania tym, których wcześniej nie było na to stać, co zwiększy presję popytową – mówi w rozmowie z WNP.PL Sebastian Juszczak, prawnik z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Większy popyt na mieszkania dzięki programowi zakładającemu możliwość kupna nieruchomości bez wkładu własnego może spowodować wzrost cen nieruchomości – przekonują eksperci. Nie brak jednak głosów, które sugerują coś przeciwnego – że Polski Ład przystopuje wzrost, głównie przez ograniczenia związane z gronem beneficjentów programu czy limitem stawek za metr kwadratowy mieszkania.

Zobacz też: Spada liczba chętnych na kredyt mieszkaniowy

Mieszkania podrożeją albo nie

Coraz częściej pojawiają się w mediach opinie o cenowo prowzrostowym dla mieszkaniówki charakterze regulacji prawnych dotyczących Polskiego Ładu.

- Mówi się nawet o podobnym nastawieniu samych deweloperów, którzy mają w planach wręcz wstrzymywanie sprzedaży mieszkań w oczekiwaniu na wejście w życie ustawy o kredytach hipotecznych, objętych gwarancją zastępującą udział własny kredytobiorcy, która pozwoli na podniesienie cen mieszkań. Tymczasem tego typu oczekiwania wydają się nieco przesadzone, a przede wszystkim przedwczesne – mówi w rozmowie z WNP.PL Jarosław Jędrzyński, ekspert serwisu RynekPierwotny.pl.

Przeciwnego zdania są eksperci z Otodomu.

- Takie elementy Polskiego Ładu, jak „mieszkanie bez wkładu własnego”, dodatkowo wzmocnią popyt, co w efekcie może spowodować dalszy wzrost cen. A im wyższe ceny, tym mniejsza dostępność mieszkań – twierdzi Jarosław Krawczyk, ekspert Otodom.

Popyt w górę, podaż w dół

- Wzrost cen na rynku nieruchomości – szczególnie w odniesieniu do działek i domów – jest w kolejnym kwartale bardzo prawdopodobny. Założenia projektów dotyczących prawa budowlanego i ustawy o planowaniu przestrzennym, które 8 września zostały przyjęte przez Radę Ministrów w ramach Polskiego Ładu, będą jednym z czynników wzmacniających ten wzrost – mówi Alicja Palińska z działu analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.

Analitycy wskazują również na wysoki popyt na działki oraz kurczącą się podaż gruntów. – Według danych portalu Nieruchomosci-online.pl na koniec II kwartału jedynie w województwie podkarpackim liczba ogłoszeń wzrosła o 4 proc. w porównaniu z kwartałem wcześniej. Największy spadek zanotowaliśmy w województwie podlaskim – aż 24 proc. Liczba ogłoszeń wyraźnie spadła też w rejonach nadmorskich – 23 proc. w województwie pomorskim i 21 proc. zachodniopomorskim – a także na Śląsku i w Małopolsce (kolejno 21 i 20 proc.) – wyjaśnia Paulińska z nieruchomości-online.pl.

 

Zobacz tereny inwestycyjne na sprzedaż na PropertyStock.pl

×

KOMENTARZE (7)

Do artykułu: Polski Ład może nadmuchać ceny mieszkań

  • skorpion 2021-10-06 11:52:42
    Litości! Same dopłaty - wobec spadku popytu w czasie pandemii - samo z siebie nie spowodowałoby tak nagłego i skokowego wzrostu cen lokali. Nakłada się na to również dwukrotny wzrost cen drewna budowlanego i stolarskiego, wzrosty cen cementu i straszenie lokautem cementowni ze względu na politykę dekolonizacyjną. Gdyby nie popyt osiągających wielkie zyski przedsiębiorców internetowych, którzy lokują zdobyte dzięki pandemii dodatkowe środki w lokale mieszkalne, byłby zawał w branży i upadki drobnych deweloperów. A tak spekulanci szaleją. Dopóki nie wprowadzi się wzorem powojennej NRF ustaw antyspekulacyjnych na rynku mieszkaniowym - będzie tak jak widać, słychać i czuć...
    • krakus 2021-10-06 12:16:51
      Przy tych brakach dziwi mnie tym bardziej wygaszenie wielkiego pieca w Krakowie. Ech, jak tu zrozumieć te działania?
  • Tomasz 2021-10-06 09:52:14
    Jako zwolennik obecnego rządu muszę tutaj się zgodzić z tymi opiniami. Pomysł mi się kompletnie nie podoba i rząd musi inaczej podjeść do tematu, a nie poprzez przekazywanie deweloperom o bankom naszych pieniędzy co MUSI spowodować napompowanie bańki spekulacyjnej do rozmiarów monstrualnych! To najsłabszy z pomysłów Zjednoczonej Prawicy, a co grosza szkodliwy.
    • dfk 2021-10-06 12:18:05
      Jako przeciwnik obecnego rządu zawsze uważałem, że zapomniany już program MIESZKANIE+ był najlepszym pomysłem obecnej ekipy dla Polski.
  • as 2021-10-06 08:57:35
    Jeżeli jest tzw. dopłata, dofinansowanie to jest wolna kasa do wzięcia darmo. Nikt nie przechodzi obok takiej sytuacji bez reakcji. Zjawisko w ekonomii nazywa się inflacją.
    • Paweł 2021-10-06 12:19:23
      Przez inflację nasze gromadzone latami wkłady własne diabli biorą... Kolejny argument, że oszczędna klasa średnia skubana jest najbardziej!
  • Seth 2021-10-06 07:40:42
    Może o to chodzi. "Swoi" chcą wyjść z inwestycji po dobrych cenach

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.234.211.61
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
PARTNERZY SERWISU
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!