PARTNERZY PORTALU

Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej

Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej

W trakcie kryzysu Polska była "zieloną wyspą", inaczej niż w innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie spowolnienie gospodarcze mocniej uderzyło w rynek nieruchomości komercyjnych.

Eksperci obecni na sesji pt. Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, która odbyła się w czasie Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach, dalej wysoko oceniają atrakcyjność inwestycyjną naszego kraju na tle regionu CEE, jednak ocena ta różni się w odniesieniu do poszczególnych branż.

- Biorąc pod uwagę klimat inwestycyjny na rynku nieruchomości komercyjnych, ze szczególnym uwzględnieniem rynku biurowego, bardzo szybko wyszliśmy z tego, co świat nazwał recesją - mówi Tomasz Buras, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w Europie Środkowej, King Sturge.

Jak dodaje, 2009 rok był bardzo trudny dla wszystkich uczestników rynku nieruchomości biurowych. – Ale już 2010 rok okazał się rekordowy, lepszy niż 2008 rok. Wszystko wskazuje na to, że bieżący rok ma szansę przynieść kolejne wzrosty – prognozuje Tomasz Buras.

Ekspert z firmy King Sturge uważa, że klimat na rynku nieruchomości biurowych jest bardzo dobry, o czym świadczy m.in. wysoki popyt na powierzchnie. - Podaż wraca wolniej, co jest związane ze zwolnieniem tempa na rynku inwestycji i wstrzymaniem finansowania projektów przez banki w czasie kryzysu - podkreśla. – Skutki będą już widoczne pod koniec tego roku. Będziemy mieli za mało powierzchni, by zaspokoić potrzeby najemców - prognozuje Tomasz Buras.

Według firmy King Sturge, Polska jest na tle regionu najmocniejszym krajem ze względu na rozmiar rynku wynajmu powierzchni biurowych, a także aktywność inwestorów lokujących u nas swój kapitał. Świadczy o tym m.in. wysoka liczba tegorocznych transakcji inwestycyjnych.

Największym rynkiem powierzchni biurowej w Polsce jest cały czas Warszawa. – To przewidywalny, duży i stabilny rynek, który oferuje ponad 3,5 mln mkw. powierzchni biurowej. Deweloperzy będą tu nadal inwestować. Pojawią się także nowi gracze – uważa Buras.

Poza tym rozwój rynku jest przewidywany w Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu. – Na tych trzech rynkach szybko wrócił popyt wrócił i warto tu inwestować. Co więcej, wskaźnik pustostanów we Wrocławiu jest niższy niż Warszawie.

W Katowicach nadpodaż spowodowała spadek cen i zainteresowanie tym rynkiem ze strony najemców. Inwestuje tu Grupa Żywiec czy Ruch SA.

Nie wszystkie rynki bez większych przeszkód przeszły przez okres spowolnienia gospodarczego. Sektorem, który najmocniej odczuł skutki kryzysu, były magazyny.

– Ten rynek ucierpiał najbardziej. Problem mieli zarówno ci deweloperzy, którzy dostarczyli na rynek wiele powierzchni spekulacyjnej, budowanej na zapas, jak i ci dysponujący powierzchnią zabezpieczoną. W tym drugim przypadku problemem stała się różnica w kursie euro, która dotknęła najemców - firmy logistyczne, handlowe, zarabiające często na małych marżach– mówi Magdalena Szulc, dyrektor na Europę Centralną, Segro Poland.

Według Segro Poland, w najtrudniejszym okresie współczynnik pustostanów sięgnął w Polsce 17-20 proc., dziś wynosi 14 proc. - Właściwym współczynnikiem jest 10 proc. – zauważa Magdalena Szulc i dodaje, że sytuacja firmy Segro jest bezpieczna. - Współczynnik niewynajętej powierzchni w naszych magazynach wynosi 2 proc., co w porównaniu ze średnim poziomem rynkowym daje bardzo dobry wynik – mówi.
×

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.237.205.144
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!