Zmiany w prawie budowlanym. Projekt techniczny na celowniku

Zmiany w prawie budowlanym. Projekt techniczny na celowniku
TÜV NORD od lat gromadzi doświadczenia w prowadzeniu nadzoru inwestorskiego. Fot. Shutterstock.com
  • Ten tekst jest częścią STREFY PREMIUM WNP.PL
  • Autor: AK
  • Dodano: 19-03-2020 15:00

Nowelizacja prawa budowlanego uchwalona przez Sejm 23 stycznia 2020 r., a podpisana przez Prezydenta 3 marca, ma uprościć procedury i odblokować procesy inwestycyjne w Polsce, w szczególności zaś przyspieszyć inwestycje budowlane. Pojawiają się jednak wątpliwości odnoszące się do procedury złożenia projektu budowlanego. Nowe przepisy powinny wejść w życie pół roku po opublikowaniu.

  • Jedna z fundamentalnych zmian dotyczy podzielenia projektu budowlanego na trzy części: projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT), projekt architektoniczno-budowlany (PAB) i projekt techniczny (PT).
  • Projekt techniczny będzie mógł być wykonany już po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Mogą się pojawić naciski inwestorów na wykonawców, aby mimo niekompletnego projektu technicznego rozpoczynali prace.
  • Będzie to działanie niosące zagrożenie przede wszystkim dla jakości budynków i bezpieczeństwa prowadzonych robót - mówi Tomasz Bruski z TÜV NORD Polska.

Zgodnie z dotychczasowymi przepisami, inwestor starając się o pozwolenie na budowę, musi przedstawić projekt zagospodarowania terenu lub działki i projekt architektoniczno-budowlany (PAB - forma, rzuty obiektu oraz konstrukcja). Na skutek nowelizacji projekt techniczny zostanie wydzielony z dawnego PAB i będzie mógł być wykonany już po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Co więcej, w urzędzie nadzoru budowlanego będzie można go złożyć dopiero po zakończeniu budowy, razem ze zgłoszeniem zakończenia robót lub z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Przemawia za tym fakt, że projekt techniczny stanowiący około 1/3 dokumentacji składanej z wnioskiem o pozwolenie na budowę wedle obowiązujących jeszcze przepisów i tak nie jest weryfikowany pod kątem technicznym. Organ wydający pozwolenie sprawdza jedynie kompletność dokumentacji. Poza tym w czasie budowy  dokonuje się modyfikacji, uzupełniając projekt o zmiany, które pojawiły się później - na skutek trudnych do przewidzenia czynników.

W branżowych publikacjach można przeczytać, że za nowym rozwiązaniem optowało środowisko architektów. Inżynierowie mają do niego znacznie chłodniejszy stosunek.

Tomasz Bruski, Product Manager ds. Techniki Budowlanej w TÜV NORD Polska, przyznaje, że zmiana rzeczywiście przyspieszy proces inwestycyjny, ale rodzi też obawę, że projekt techniczny będzie powstawał w trakcie budowy, a powinien być zatwierdzony przed przystąpieniem do robót budowlanych.

- Mogą się pojawić naciski inwestorów na wykonawców, aby mimo niekompletnego projektu technicznego rozpoczynali prace na budowie; argumenty, że „liczy się każdy dzień”, a dokumentacja zostanie uzupełniona w międzyczasie - mówi Tomasz Bruski. - Będzie to działanie niosące zagrożenie zarówno dla jakości budynków, bezpieczeństwa prowadzonych robót, jak i dla każdego uczestnika procesu inwestycyjnego.

Nowe przepisy będą dotyczyć wszystkich inwestycji, które wymagają pozwolenia na budowę, od domów jednorodzinnych, przez obiekty kubaturowe, po drogi i mosty.

 

Zobacz tereny inwestycyjne na sprzedaż na PropertyStock.pl

×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

KOMENTARZE (6)

Do artykułu: Zmiany w prawie budowlanym. Projekt techniczny na celowniku

  • tech. arch. 2020-03-21 09:56:14
    Pan je redaktorze "W branżowych publikacjach można przeczytać, że za nowym rozwiązaniem optowało środowisko architektów." Proszę o konkretne tytuły (a może link'i) bo w moim otoczeniu raczej sceptycznie podchodzą do tego ulepszenia.
  • Jakub 2020-03-20 15:50:52
    Nie na zakończenie budowy a razem z wnioskiem o rozpoczęcie. Nie siejcie fakeniusow
  • Ryszard 2020-03-20 09:27:00
    Chłopie jak nie masz pojęcia o procesie budowlanym to nie pisz głupich komentarzy , w dokumentacji najważniejszy jest projekt techniczny (wykonawczy) . A jak nie masz pojęcia to nie zabieraj głosu .
    • pawell 2020-03-20 13:38:13
      W kontekście tematu tego artykułu istotna jest tylko ta część Dokumentacji Projektowej, która służy uzyskaniu Decyzji o Pozwoleniu na Budowę. Tyle. To, że ktoś (dla własnego zarobku) chciałby, żeby jak Projekt Techniczny był jak najbardziej rozbudowany (czyli droższy) i obowiązkowy już na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę to inna sprawa.
  • Ryszard 2020-03-20 09:22:41
    Chłopie jak nie masz pojęcia o procesie budowlanym to nie pisz głupich komentarzy , w dokumentacji najważniejszy jest projekt techniczny (wykonawczy) . A jak nie masz pojęcia to nie zabieraj głosu .
  • pawell 2020-03-19 15:48:54
    Burza w szklance wody. To jest de facto usankcjonowanie stanu faktycznego - Projekt Wykonawczy (Techniczny wg nowej nomenklatury) nie jest potrzebny do uzyskania Pozwolenia na Budowę. Faktycznie to ma szansę uprościć i przyspieszyć budowy, szczególnie w zakresie instalacji. Niektórym to nie w smak bo nie będą mieli szansy na zarobek.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.239.167.149
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!