Co z kupnem mieszkania w 2022 r.? Sytuacja jest niepewna

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest niepewna. Z jednej strony, zapowiadane kolejne podwyżki stóp procentowych mogą wyhamować zainteresowanie kredytami, co w konsekwencji może zastopować również dalsze wzrosty cen. Z drugiej, dalszy wzrost stóp procentowych sprawi, że osoby zaciągające obecnie kredyt hipoteczny, lub które dokonały tego kroku niedawno, będą musiały liczyć się z ratami znacznie wyższymi niż jeszcze parę miesięcy temu. Pewną wskazówką dla nabywców może być obserwacja kursu spółek deweloperskich na giełdzie.

Rok 2021 był czasem rekordowo niskich stóp procentowych. W najbardziej korzystnym dla potencjalnych kredytobiorców momencie wynosiły 0,1 proc.
Kolejne podwyżki stóp procentowych będą dalej przekładać się na wzrost kosztów kredytów, co w połączeniu z rosnącymi cenami mieszkań sprawi, że kredyty staną się mniej dostępne dla części Polaków.
Z drugiej strony należy dodać, że kolejne, znaczne wzrosty stóp procentowych, mogą przyczynić się do spadku cen mieszkań. To przekłada się na notowania akcji spółek deweloperskich, które od kilku tygodni spadają.

Rok 2021 żegnamy z rekordowymi cenami nieruchomości - jak pokazują dane zebrane przez Expandera i Rentier.io, przeciętnie o 15 proc. wyższymi niż przed rokiem. Niewykluczone jednak, że najlepsze czasy dla spółek budowlanych mamy już za sobą - co widać po notowaniach indeksu WIG Nieruchomości, który od kilku tygodni znajduje się w wyraźnym trendzie spadkowym.

Akcje spółek tanieją

Jeszcze 13 października 2021 r. wartość indeksu wynosiła 3233,34 punktów - i to była jego najwyższa wartość w 2021 r. Od tego momentu wartość indeksu mocno spadła, w trakcie sesji 22 grudnia była ona na poziomie ok. 2706,49 punktów.