Banki przestaną udzielać kredytów pod zastaw ziemi rolnej?

Banki przestaną udzielać kredytów pod zastaw ziemi rolnej?
Fot. Fotolia

Coraz częściej banki odrzucają wnioski kredytowe rolników, którzy proponują jako zabezpieczenie pożyczki ziemię rolną - mówił na antenie radiowej Jedynki Bartosz Turek, analityk z Lion's Banku.


- Jeżeli nie mamy rynku wolnego obrotu ziemią rolną, to trudno się dziwić, że banki nie chcą przyjmować takiego zabezpieczenia, jakim jest ta ziemia rolna - uważa Bartosz Turek, analityk z Lion's Banku.

Problem mogą mieć też już zapożyczeni rolnicy

Okazuje się, że problemy mogą mieć nie tylko ci rolnicy, którzy ubiegają się o kredyt, ale także ci, którzy takie kredyty zabezpieczone ziemią rolną już mają. Oczywiście w sytuacji, kiedy ceny ziemi rolnej spadną.

- Bank obserwując sytuację na rynku ziemi rolnej, może dojść do wniosku, że to zabezpieczenie jest niewystarczające i może poprosić o dodatkowe zabezpieczenie. Jakie zaś zabezpieczenie ma dać rolnik, dla którego głównym składnikiem majątku jest jego gospodarstwo? - stawia pytanie Bartosz Turek.

Bank może teoretycznie żądać natychmiastowej spłaty kredytu

Jeśli wartość ziemi rolnej spadnie, a rolnik nie da dodatkowego zabezpieczenia, bank będzie miał teoretycznie prawo do wypowiedzenia umowy i żądania natychmiastowej spłaty kredytu.

- Myślę jednak, że banki nie będą szły aż tak daleko, szczególnie jeżeli kredyt będzie spłacany normalnie. Jeżeli bank wypowie taką umowę kredytową, to może się okazać, że dojdzie do windykacji - zaznacza analityk.

Sprzedaż ziemi na licytacji oznacza dla banku stratę

Windykacja i licytacja komornicza nie zapewnią bankowi zwrotu wszystkich  pożyczonych rolnikowi pieniędzy, dodaje Bartosz Turek.

- Podczas licytacji komorniczej, w pierwszej licytacji, nieruchomość jest wystawiana za ¾ ceny, czyli za 75 proc., a na drugiej licytacji za 2/3 ceny. Jeżeli na taką licytację może się udać tylko rolnik indywidualny, a na mocy ustawy już niewiele osób spełnia warunki bycia takim rolnikiem indywidualnym, to mamy problem, że na licytacjach ziemia najprawdopodobniej będzie sprzedawana właśnie za 2/3 ceny. Jeżeli więc bank ma teraz jako zabezpieczenie kredytu nieruchomość wartą np. 100 tys. zł, to po przeprowadzeniu całej egzekucji może się okazać, że odzyska tylko 30 – 40 proc. tej kwoty - mówi gość radiowej Jedynki.

W efekcie banki mogą uznać, że udzielanie kredytów zabezpieczonych ziemią rolną jest dla nich zbyt ryzykowne.

 

Biura do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

×

SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Banki przestaną udzielać kredytów pod zastaw ziemi rolnej?

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 44.192.254.246
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!