PARTNERZY PORTALU

Eksperci za uregulowaniem renty i odwróconego kredytu hipotecznego

Przyjęte przez rząd rozwiązania ws. renty dożywotniej i odwróconego kredytu hipotecznego są konieczne dla zabezpieczenia interesów emerytów - oceniają eksperci. Ustawowe uregulowanie renty zwiększy wiarygodność funduszy hipotecznych.

We wtorek rząd przyjął propozycję resortu gospodarki dotyczącą renty dożywotniej, a także założenia do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, autorstwa Ministerstwa Finansów.

"To prawnie całkowicie dwa różne rozwiązania - powiedział PAP analityk Home Broker, ekspert rynku nieruchomości Marcin Krasoń. Jak wyjaśnił, formalnie odwrócona hipoteka jeszcze w polskim prawie nie istnieje, natomiast renta dożywotnia jest uregulowana w kodeksie cywilnym. "W obu przypadkach chodzi o umożliwienie starszym osobom spieniężenia posiadanej nieruchomości, a jednocześnie pewność mieszkania w niej do końca życia" - wyjaśnił.

Dodał, że najważniejsza różnica dotyczy momentu przeniesienia prawa własności do nieruchomości. W przypadku kredytu bank przejmuje ją dopiero po śmierci uprawnionego, pod warunkiem, że jego spadkobiercy nie skorzystają z prawa do jej wykupu (będą mieli na to 12 miesięcy). Jeśli chodzi o rentę, nieruchomość od razu przechodzi na własność spółki oferującej tego typu usługę.

Według Krasonia proponowane rozwiązania są konieczne i były oczekiwane od dłuższego czasu. "Właściwie ustawodawca +zaspał+, bo prywatne firmy go uprzedziły i zaczęły same oferować coś w rodzaju odwróconej hipoteki. Dobrze, że uregulowania dotyczą też renty dożywotniej. Nie każdy będzie mógł ją oferować, dzięki ograniczeniom kapitałowym i organizacyjnym. To wzmocni bezpieczeństwo klientów" - ocenił. Jak mówił, wysokość renty ma ustalać rzeczoznawca, wyceniający nieruchomość. "Takie rozwiązanie będzie chronić osoby starsze przed nieuczciwymi praktykami firm" - dodał.

Krasoń wyjaśnił, że wysokość kredytu ma zależeć głównie od wartości nieruchomości, którą wyceni rzeczoznawca, a także od oceny ryzyka. Bank będzie wypłacał pieniądze swojemu klientowi przez określony czas lub jednorazowo. W przypadku renty jej wysokość będzie zależała od wartości lokalu, wieku seniora i jego płci. Na przykład w Funduszu Hipotecznym Familia 75-latek za mieszkanie warte 200 tys. zł może liczyć na rentę w wysokości 541 zł miesięcznie, a kobieta w tym wieku na 439 zł.

Również prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz powiedział PAP, że prace MF dotyczące odwróconego kredytu hipotecznego i MF ws. renty dożywotniej są trochę spóźnione z punktu widzenia stabilności i bezpieczeństwa obrotu gospodarczego, ale niewątpliwie konieczne.

"Fakt, że licencjonowane, nadzorowane przez Komisję Nadzoru Finansowego podmioty będą mogły oferować takie produkty, daje gwarancję zabezpieczenia interesów przede wszystkim seniorów, a także stabilności systemu finansowego" - podkreślił.

Według Pietraszkiewicza zarówno banki, jak i nadzór finansowy są w Polsce przygotowane do wysokich standardów świadczenia usług odwróconego kredytu hipotecznego.

"Proponowane rozwiązania istotnie zwiększą bezpieczeństwo ekonomiczne obecnych i przyszłych emerytów, choć propozycje ws. odwróconego kredytu hipotecznego dają gwarancję większego bezpieczeństwa i profesjonalizmu świadczonych usług" - zaznaczył. Przyznał, że obecnie sposób informowania o rencie dożywotniej przez niektórych uczestników rynku budzi poważne zastrzeżenia.
×

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Eksperci za uregulowaniem renty i odwróconego kredytu hipotecznego

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.239.233.139
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!