Koniec kłopotów z kredytem na dom na działkach rolnych?

Koniec kłopotów z kredytem na dom na działkach rolnych?
Fot. Shutterstock.com

W życie weszła nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która zniosła problematyczny zapis utrudniający wcześniej zaciągnięcie zobowiązań na budowę domów pod hipotekę na działkach rolnych.

Banki nie udzielały takich kredytów od maja, kiedy weszła w życie tzw. ustawa o obrocie gruntami rolnymi.

Banki nie chciały pożyczać pod hipotekę działek rolnych

̶  Wówczas pojawił się problem z hipoteką, której wartość nie mogła przekraczać wartości nieruchomości –mówi Marcin Krasoń z Home Broker.

Jak wyjaśnia, ograniczenie wartości hipoteki do wartości działki spowodowało, że banki  nie mogły zabezpieczyć swojej wierzytelności.

̶  W efekcie, banki przestały kredytować inwestycje budowy domów na działkach rolnych –dodaje Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Jak tłumaczy, jeśli ktoś ma działkę wartą 50 tys. zł a chce wybudować dom, to potrzebuje 200 tys. zł.

̶  Bank może wpisać wartość hipoteki w wysokości 50 tys. zł, więc nie mógł pożyczyć 200 tys. zł – mówi Sadowski.

Problematyczny zapis usunięto z ustawy w nowelizacji uchwalonej 6 lipca tego roku. I od 16 sierpnia banki ponownie mogą udzielać kredyty osobom, które chciałyby wybudować dom na działce rolnej.

Według zmienionych przepisów, pożyczkobiorca i bank mają wspólnie ustalać wartość zastawianej działki.

Jest jednak jeden wyjątek.


Bank nadal może mieć problem ze sprzedażą działki

Analityk tłumaczy, że w przypadku dużej działki, powyżej 3 tys. m kw. można na niej ustanowić hipotekę, ale ustawa ogranicza możliwość sprzedaży takiej działki.

̶  I dotyczy to banku, który jeśli w przypadku zaprzestania spłaty kredytu chce sprzedać działkę, to w pierwszej kolejności musi ją oferować rolnikowi. Ten tymczasem może oferować mniejsza cenę, i bank boi się, że nie odzyska swoich pieniędzy. A to oznacza, że w dalszym ciągu trudno będzie uzyskać kredyt w przypadku działek powyżej 3 tys. m kw. – mówi gość radiowej Jedynki.

Nie wiemy jaka będzie praktyka bankowa

̶  Warto też poczekać na reakcję samych banków na znowelizowane przepisy – uważa Marcin Krasoń, i przestrzega przed zbytnim optymizmem.

Bo w praktyce, to właśnie rynek weryfikuje jak wygląda interpretacja otoczenia prawnego - tłumaczy ekspert.

Warto przy tym pamiętać, że żadnych problemów z kredytowaniem nie ma w przypadku działek budowlanych, nawet jeśli mają dużą powierzchnię.

 

Biura do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

×

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Koniec kłopotów z kredytem na dom na działkach rolnych?

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.236.212.116
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!