PARTNERZY PORTALU

Rafał Sonik: Nie ma w co inwestować. Bulgocze, dywan wręcz faluje

Rafał Sonik, kierowca rajdowy, właściciel galerii handlowych, deweloper i prezes Gemini Holding rozmawiał z Rafałem Kergerem, redaktorem naczelnym WNP.PL. Spotkanie odbyło się podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego.

- Spodziewaliśmy się ponad 10-proc. bezrobocia na koniec tego roku, a wygląda na to, że będzie mniej więcej 8 proc. Spodziewaliśmy się nawet 10-proc. spadku PKB w takich pesymistycznych scenariuszach, a wydaje się, że będzie 4 proc. spadek. Jesteśmy w lepszej kondycji niż ktokolwiek się spodziewał - mówił Rafał Sonik.

- Dla wielu galerii handlowych jest jeszcze sporo dystansu do nadrobienia. Są to paradoksalnie głównie te galerie, które przed Covidem były liderami rynku - galerie, które łączą funkcje pasażowe oraz są związane ściśle ze strukturą zatrudnienia, edukacją oraz komunikacją publiczną w danym mieście. Niewątpliwie te galerie cierpią najbardziej - dodawał.

Z kolei te, które znajdują się w miastach średniej wielkości bądź są inaczej alokowane, wyniki są nawet lepsze niż rok wcześniej. Zmienił się zresztą i koszyk. - Jest spora grupa najemców, którzy robią lepsze obroty w tym roku niż rok temu w analogicznym okresie. Struktura wydatków Polaków uległa bowiem zmianie. Są tacy najemcy, którzy bardzo cierpią, jednak dużej części wiedzie się dobrze i to jest bardzo optymistyczne - zauważył Sonik.

Padło także pytanie o rynek deweloperski. Trudno sobie teraz wyobrazić, że ktoś właśnie podejmuje decyzję o budowie nowego wieżowca czy galerii... Zdaniem Rafał Sonika może i trudno, ale to absolutnie chwilowa sytuacja. Nie ma bowiem w co inwestować. - To zjawisko, które bulgocze pod dywanem, ten dywan zaczyna już wręcz falować. Według mnie w ciągu najbliższych kilku miesięcy kapitał na rynku ujawni się z wielką mocą - mówił biznesmen.

- Fundusze mają coraz więcej kapitału, bo są cały czas zasilane. Fundusze emerytalne, inwestycyjne - ten pasywny kapitał cały czas rośnie. Dwa dni temu miałem rozmowę z zarządem jednego z największych banków w regionie. Akcja kredytowa troszeczkę zmalała, natomiast wolumen lokat - mimo ujemnego oprocentowania - cały czas rośnie i to o znaczące wartości - zaznaczył.

Zatem - zdaniem Rafała Sonika - jeżeli wolumen lokat rośnie, stopy procentowe wynoszą zero, fachowe media donoszą o trwałym ujemnym oprocentowaniu lokat dla przedsiębiorstw, a jednocześnie widać spadek inwestycji bezpośrednich w większości segmentów gospodarki - to co to spowoduje? Spadek yieldów w nieruchomościach komercyjnych. Na inwestycyjnym rynku nieruchomości komercyjnych stopę kapitalizacji z angielskiego nazywa się yield. Nawet jeśli jednak ta stopa spadnie do 3-4 a może niżej, to będzie ona i tak bardziej konkurencyjna niż lokata. Dlatego inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych muszą ruszyć.

Więcej w rozmowie, której zapis poniżej.

×

KOMENTARZE (5)

Do artykułu: Rafał Sonik: Nie ma w co inwestować. Bulgocze, dywan wręcz faluje

  • Byzmesmen z Egiptu 2020-09-12 16:28:24
    Proponuję Sonikowi przebranżowić się i otworzyć tor gokartowy w galerii.
  • MAX 2020-09-11 09:44:22
    Oczywiście że jest - tylko to nie wiedza dla takich inwestorów jak rajdowcy, oni inwestują przez private banking bo samodzielnie to specjalizują się w rajdach nie w inwestowaniu !
  • Krzysztof 2020-09-11 08:44:57
    "Nie ma w co inwestować". No tak, takich mamy biznesmenów. Ten pan to nie jest wizjoner. Pan zbudował sklepy i je wynajął. Potrzebne ale szału nie ma. Przyszłość to e-handel i większość galerii po prostu zniknie, te w małych miastach i centrach dużych zamienią się w centra kulturalno - rozrywkowe. Energia odnawialna i "mały" transport (dostawy pod adres) to przyszłość.
    • Innowator 2020-09-11 09:52:45
      Krzystzofie, jesli sadzisz, ze polscy przedsiebiorcy nieprzymuszeni wpadna na pomysl przebranzowienie i zaczna inwestowac np. w energetyke odnawialna (mam na mysli produkcje, bo walcze o pozyskanie inwestorow dla wdrozen polskich rozwiazan - jesli chodzi o farmy PV to owszem, dzieki dotacjom UE jakos jeszcze ten biznes sie kreci ale to zwykla usluga realizowana w co najmniej 90 % na importowanych elementach) to sie mylisz...
  • Trdd 2020-09-11 06:27:18
    Podnieście jeszcze bardziej czynsze w galeriach docisnijcie wynajmujących wtedy zobaczycie totalne pustki ...będzie Pan mógł wtedy tym swoim qadem jeździć po tych galeriach bo nikogo tam nie będzie Trzeba dostosować czynsze do sytuacji ..a wy oderwaliscie się od rzeczywistości bo biznes kwitł dziś sytuacja zmieniła się diametralnie

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.230.119.106
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!