PARTNERZY PORTALU

RM powinna przedstawić Sejmowi skutki działania ustawy deweloperskiej

Do końca kwietnia tego roku Rada Ministrów powinna przedłożyć Sejmowi informację o skutkach obowiązywania ustawy deweloperskiej wraz z ewentualnymi postulatami jej nowelizacji - poinformowała w środę prezes UOKiK Małgorzata Krasnodębska-Tomkiel.

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska) weszła w życie w kwietniu 2012 r. Po roku jej obowiązywania UOKiK przeprowadził kontrolę firm świadczących usługi deweloperskie. Wynika z niej m.in., że deweloperzy nie umieszczali w prospektach informacyjnych harmonogramu prac budowlanych oraz informacji o prawie do odstąpienia od umowy kupna mieszkania. 75 firm z 93 zbadanych przez Urząd unikało odpowiedzialności za nieterminowe oddanie lokalu.

"Mam nadzieję, że wpływ na propozycje Rady Ministrów będzie miała również analiza, którą przygotował Urząd oraz wnioski z niej wynikające" - podkreśliła szefowa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów podczas środowej debaty "Ustawa deweloperska w praktyce - perspektywa uczestników rynku".

Jak mówiła, zakup domu lub mieszkania jest kluczową decyzją w życiu konsumenta. "Wiąże się często z wykorzystaniem wieloletnich oszczędności, albo zaciągnięciem długoterminowych zobowiązań finansowych. Dlatego zagwarantowanie efektywnego systemu ochrony tych środków było absolutnym priorytetem w toku prac nad ustawą" - podkreśliła.

Krasnodębska-Tomkiel zauważyła, że do 2011 r. brakowało aktów prawnych, bezpośrednio regulujących relacje pomiędzy deweloperem a konsumentem. "Skutkiem tego - w naszej ocenie - była daleko niewystarczająca ochrona interesów nabywców lokali" - oceniła.

Według wiceprezesa UOKiK Jarosława Króla, dzięki ustawie deweloperskiej rynek dla branży stał się bardziej uporządkowany. Zwrócił uwagę na to, że również obowiązkiem notariusza powinno być sprawdzenie, czy w umowie sprzedaży mieszkania przez dewelopera są tzw. klauzule abuzywne (niedozwolone postanowienia umowne). "Szczególna odpowiedzialność spoczywa na notariuszu. Nie powinien on tylko i wyłącznie formalnie przybijać pieczęć, ale też sprawdzić umowę (sprzedaży mieszkania) pod kątem zgodności z ustawą (deweloperską), aby konsument miał świadomość, że podpisuje umowę, która jest dla niego korzystna i zgodna z prawem" - podkreślił.

Pytany o możliwość stworzenia jednego wzoru umowy, obowiązującego dla wszystkich deweloperów, Król powiedział, że "ustawa deweloperska bardzo precyzyjnie określa, co powinno się znaleźć w umowie deweloperskiej". "Mamy do czynienia z różnymi stanami faktycznymi i pewnie taki wzorzec nie byłby adekwatny dla każdej umowy deweloperskiej" - powiedział.

Paweł Kuglarz, radca prawny, partner w kancelarii Wolf Theiss P. Daszkowski, ocenił, że złudnym jest twierdzenie, że gdyby istniał jeden wzór umowy, to wtedy nie byłoby żadnych wątpliwości. "Praktyka ostatnich dziesięciu lat w Polsce wskazuje, że im bardziej wprowadza się wzory, tym jest gorzej. Stąd największa liczba nieścisłości i naruszeń" - podkreślił.

Prezes Warszawskiego Oddziału Federacji Konsumentów (WOFK) Michał Herde zauważył, że po wejściu ustawy deweloperskiej nie ubyło ani nie przybyło skarg czy problemów w relacjach deweloper-klient. "Konsumenci, którzy zwierają umowy z deweloperami to jedna z bardziej świadomych grup" - powiedział. Dodał jednak, że część spraw Federacji jest związanych z niedotrzymaniem terminu podpisania aktu notarialnego.
×

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: RM powinna przedstawić Sejmowi skutki działania ustawy deweloperskiej

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.239.109.55
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!