PARTNERZY PORTALU

Lockdown niesie groźbę użycia „opcji atomowej” w nieruchomościach

Lockdown niesie groźbę użycia „opcji atomowej” w nieruchomościach
Wsparcie rządowe w obszarze HORECA jest póki co mizerne, a restrykcje administracyjne najbardziej dotkliwe spośród wszystkich branż - ocenił Bartosz Tokarski. fot. Shutterstock

Ze skutkami koronawirusa i kolejnych obostrzeń nieruchomości biurowe poradziły sobie względnie dobrze, a magazynom dodatkowo napędziły one rozwój dzięki popularyzacji e-handlu. Jednak w mocno poturbowanej branży hotelowej w wielu przypadkach zapisy umów kredytowych otwierają drogę do użycia „opcji atomowej”, czyli do postawienia kredytów w stan natychmiastowej wymagalności.

  • O aktualny „sentyment” ubezpieczycieli do rynku nieruchomości komercyjnych portal WNP.PL zapytał Bartosza Tokarskiego, zastępcę dyrektora Biura Ubezpieczeń Klientów Strategicznych firmy EIB.
  • Jak zaznaczył ekspert, w branży hotelarskiej bankierzy i ubezpieczyciele spotkali się z sytuacją bez precedensu.
  • Stabilnie rosnący sektor gospodarki gwałtownie wyhamował, a mówiąc wprost: niemal wyzerował przychody - podkreślił Tokarski.
- Ubezpieczyciele starają się prowadzić stabilną politykę oferowanych ubezpieczeń majątkowych, opartą o długofalową ocenę ryzyka. W związku z tym nagła zmiana sytuacji rynkowej w poszczególnych sektorach gospodarki wpływa na ceny programów ubezpieczenia mienia ze znacznym opóźnieniem - wskazał Tokarski, który w EIB pełni też rolę lidera praktyki finansowej.

- W przypadku branż szczególnie zagrożonych problemami finansowymi, podwyższa się ryzyko moralne, inaczej nazywane pokusą nadużycia - próbą wyłudzenia odszkodowania. Ubezpieczyciele uwzględniają to decydując się ofertować dla danych branż czy też podwyższając stawki - dodał.

Sytuacja bez precedensu

Tokarski zaznaczył, że w przypadku rozwoju rynku magazynów, ubezpieczyciele wspierają ich rozkwit w Polsce proponując atrakcyjne oferty. Jednak aby taką ofertę uzyskać, należy iść z duchem czasu pod względem zabezpieczeń przeciwpożarowych tego typu obiektów. O wiele trudniejszy obraz sytuacji dotyczy hoteli.

- W odróżnieniu od ubezpieczeń majątkowych w ubezpieczeniach kredytu kupieckiego ubezpieczyciele antycypują przyszłość w zakresie zagrożenia upadłością, niewypłacalnością tych podmiotów, a to ryzyko, np. w branży hotelarskiej widoczne jest gołym okiem - wskazał Tokarski.

W jego ocenie, pokrycie ubezpieczeniowe kredytu kupieckiego dla ryzyka, z jakim jest związany podmiot z branży hotelarskiej, będzie coraz trudniej osiągalne.
- Z badania Izby Gospodarczej Hotelarstwa Polskiego (IGHP) wynika, że 84 proc. hoteli ma lub deklaruje, że w najbliższym czasie będzie miało trudności związane z utrzymaniem płynności finansowej - wskazał ekspert.

Odnosząc się do sektora biurowego wskazał natomiast, że branża ta po okresie istotnego spowolnienia w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2020 r., pod koniec roku odrabiała straty.

- Wpływ zmiany modelu pracy biurowej, która w dużej mierze przeniosła się do domów pracowników, będzie zauważalny w dłuższej perspektywie. Ze względu na długi okres kontraktowania w umowach najmu powierzchni, ewentualne problemy będą bardziej widoczne dopiero w 2021 r. - stwierdził Tokarski.

- W branży hotelarskiej bankierzy i ubezpieczycieli spotkali się z kolei z sytuacją bez precedensu, gdzie stabilnie rosnący sektor gospodarki gwałtownie wyhamował, a mówiąc wprost: niemal wyzerował przychody - podkreślił.
×

KOMENTARZE (1)

Do artykułu: Lockdown niesie groźbę użycia „opcji atomowej” w nieruchomościach

  • gupek wioskowy 2021-01-12 09:55:11
    Nie potrafię zrozumiec jednej rzeczy: dlaczego POTĘŻNY sektor HoReCa nie potrafi połączyć sił w walce z reżymem, i nie wynajmie dobrej kancelarii (albo młodej ale ambitnej), która POZWIE RZĄD o ciężkie, wielomiliardowe odszkodowania za BEZPRAWNE zamkniecie całej branży HoReCa? Czyżby wewnątrz samego sektora spasione kocury (wielkie sieci) czekały sobie spokojnie aż drobnica (psująca im rynek) spokojnie upadnie? A może, patrząc na BEZCZELNE ŁAJDACTWO BiGPfarma, HighTech, współtworzy ten nowy system dominacji, zniewolenia? no bo skoro ma mastąpić wielka depopulacja, to małe pensjonaty będą zbędne, a w sieciowych hotelch, bez względu na cenę, będzie mieszkać elYta...

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.239.109.55
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!