Kryzys deweloperski przyprawia Pekin o ból głowy

Kryzys deweloperski przyprawia Pekin o ból głowy
Chiny stały się wprawdzie fabryką świata, ale największym motorem wzrostu w ostatnich dekadach była nie produkcja, a rynek nieruchomości fot. Chinaunderground /wikimedia, licencja Creative Commons

Kolejne chińskie firmy deweloperskie ogłaszają niezdolność do wykupienia w terminie swoich obligacji lub spłaty odsetek. W najbliższych miesiącach dołączą do nich prawdopodobnie następne. Wartość akcji firm z sektora spada, agencje ratingowe obniżają ich oceny wiarygodności kredytowej, a inwestorzy odczuwają coraz większy niepokój. Czemu doszło do kryzysu w branży?

  • Sytuacja na rynku nieruchomości w ostatnich latach coraz bardziej zaprzątała uwagę kierownictwa KPCh. Xi Jinping kilkakrotnie stwierdził, że „mieszkania są do mieszkania, a nie spekulacji”. Trzeba jednak pamiętać, że problem i patologiczne relacje władzy i deweloperów Pekin stworzył sam.
  • Kryzys na rynku nieruchomości jest dla Pekinu szansą na reformę branży, ale obarczoną dużym ryzykiem. Nadarza się okazja by ukarać i spacyfikować krnąbrnych deweloperów i lokalnych oficjeli partyjnych, a jednocześnie przestawić gospodarkę w kierunku wysokich technologii.
  • Jednocześnie takie przejście może okazać się bardzo bolesne.
Chiny stały się wprawdzie fabryką świata, ale największym motorem wzrostu w ostatnich dekadach była nie produkcja, a rynek nieruchomości. Jego udział w gospodarce oceniany jest aż na 25 do 29 proc. wartości PKB. W innych krajach wskaźnik ten wynosi zwykle o połowę mniej. 

Podstawową przyczyną takiego boomu było masowe przenoszenie się ludzi ze wsi do miast w ciągu ostatnich 30 lat. Skala tej migracji oceniana jest na 600 milionów osób. W grę wchodzą jednak także inne czynniki.

Dla wielu Chińczyków kupno mieszkania jest najłatwiej dostępną lokatą kapitału. Często nie chodzi o kupno własnego „M”, czy lokalu pod wynajem, a zwykłą spekulację – mieszkania stoją puste w oczekiwaniu na wzrost ich wartości i możliwość sprzedania z dużym zyskiem. Nawet 20 proc. lokali mieszkalnych w Chinach może być niezamieszkane. Wręcz ikoniczne stały się wizerunki pustych osiedli, a nawet całych „miast duchów”. 

Taki spekulacyjny obrót nieruchomościami ma poważne konsekwencje. W ciągu ostatnich 15 lat ceny, zwłaszcza w dużych miastach rosły w tempie przekraczającym często 10 proc. rocznie. Z drugiej strony, by podołać popytowi, deweloperzy angażowali się w ryzykowne i kosztowne przedsięwzięcia. Według ocen banku Morgan Stanley łączne zadłużenie branży wynosi ok. 18,4 biliona juanów (2,8 biliona USD), co odpowiada 18 proc. PKB Chin.

Bez „M”nie ma małżeństwa

Jeszcze poważniejsze były konsekwencje społeczne. Ceny mieszkań w stosunku do dochodów należą w chińskich miastach do najmniej korzystnych na świecie. Ponieważ posiadanie własnego „M” jest jednym ze społecznie wymaganych warunków zawarcia małżeństwa, liczba tych ostatnich drastycznie spadła. Ze względu na zmiany społeczne brak dostępu do mieszkań był nie tyle przyczyną, co potęgował ten trend. Jednocześnie, w Chinach niewiele dzieci rodzi się w związkach pozamałżeńskich, tak więc spadek ilości zawieranych małżeństw przekładał się wraz z obowiązującą do 2015 polityką jednego dziecka na spadek przyrostu naturalnego.

Dzikie budowy, bezprawne wywłaszczenia z ziemi i utrudniony dostęp do mieszkań stały się przyczyną niepokojów społecznych. Problem dotyczy nie tylko ChRL, ale również Hongkongu. Wykupywanie nieruchomości w byłej brytyjskiej kolonii, gdzie ceny i tak należały do najwyższych na świecie, przez inwestorów z Chin postawiły kupno własnego mieszkania poza zasięgiem większości młodych Hongkończyków. Problemy mieszkaniowe były obok kwestii politycznych paliwem protestów z lat 2014 i 2019.

Partia stworzyła problem?

Sytuacja na rynku nieruchomości w ostatnich latach coraz bardziej zaprzątała uwagę kierownictwa KPCh. Xi Jinping kilkakrotnie stwierdził, że „mieszkania są do mieszkania, a nie spekulacji”. Trzeba jednak pamiętać, że problem i patologiczne relacje władzy i deweloperów Pekin stworzył sam.

 

×
  • Chiny

    Przelicz walutę
  • yuan (CNY)

  • 0,644 złoty (PLN)

    0,139 EUR, 0,157 USD

SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY

KOMENTARZE (2)

Do artykułu: Kryzys deweloperski przyprawia Pekin o ból głowy

  • Miki 2021-10-23 05:48:02
    Musiało w końcu pierdyknac w kółko niby im "rosło" zawsze jakiś kryzys na świecie a tam świetne wyniki jasne
  • Andrzej 2021-10-21 05:34:38
    "Partia stowrzyła sama", u nas to ludzie sami stworzyli ten problem, a rząd dolał oliwy do ognia w momencie pozwolenia sprzedaży mieszkań funduszom zagranicznym.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.158.251.104
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum
PARTNER SERWISU
  • partner serwisu
WNP - Portal gospodarczy

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!